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马来西亚“120小时过境免签”政策详细解读

关于马来西亚“120小时过境免签”政策


中国公民可以在乘坐飞机航班去第三国,中间在吉隆坡中转停留,可免费申请过境签。在西马(包括吉隆坡、槟城、兰卡威、热浪岛、新山等地)停留不超过5天(120小时)。




马来西来过境签办理条件:

  • 护照有效期大于6个月

  • 必须有已确认的前往第三国或下一国家的续航机票,续航机票不能超过120小时。

  • 在同一口岸出入境(特指吉隆坡)

马来西亚过境签注意点

1、过境签虽然时间是120小时,但实际上会按照天数计算,也就是不得超过5天,到达当天即算一天。

2、必须要有去往第三国的机票和签证(免签、落地签的目的地不用),否则将无法出境。

3、马来西亚过境签只能去西马,也就是你可以在吉隆坡继续坐灰机,去槟城、兰卡威、热浪岛等西马目的地。但是如果你要去东马(沙捞越、古晋、沙巴...)是不可以的。

4、国内出发,虽然说过境签时间是72小时,但是在大部分情况下,边检都会放行5天内的吉隆坡中转。

5、只有在马来西亚吉隆坡机场中转,才可以办理马来西亚过境签(KLIA及KLIA2机场均可办理)

解读

理论上满足上面的条件就可以申请120小时过境签,但实际出入境时,有不少未给过境签甚至被遣返的案例。所以不太稳定,最好是根据自身的行程,和相应的航空公司确认好再出行。


小贴士

按照Visa First原则,如果你有马来西亚签证,在过境的时候会优先使用马来西亚签证。这就意味着如果你从吉隆坡中转,往返都需要在马来西亚停留,建议去程停留时间放长用签证,回程停留时间放短,用过境签。
一切政策以马来西亚海关以及领馆政策为准


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外国人投资马来西亚房产,可以申请贷款吗?

前言

INTRODUCTION


马来西亚是东南亚政治经济相对稳定的国家,加上气候温暖,阳光充足,没有地震、台风、海啸等自然灾害,无论是旅游还是投资置业,亦或是通过第二家园计划移居,外国人对于马来西亚都有很大的兴趣。


房地产是马来西亚最稳健和增长最快的领域,支撑国家经济持续及平稳的发展,投资马来西亚房产,我们首先要了解一下马来西亚房产基本情况。



马来西亚的房产大多是永久产权或99年产权,外国人在马来西亚不能直接拥有土地,但是可以以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权。


并且,马来西亚没有遗产税,房产可以传给子孙后代。



马来西亚各州通常会设置外国人购房门槛,通常是50万马币-100万马币,每个州的最低购房门槛不同,吉隆坡的最低购房门槛是100万马币。


但是马来西亚政府没有限制外国人购房的数量,所以外国人可以在马来西亚拥有任意数量的房产。



马来西亚的房价在世界排名第99位,租金回报率却在世界排名第6。


马来西亚的房产都是按照工程进度付款,不需要任何的利息,每一个工程阶段由政府验收之后,投资者才需要付下一工程阶段的房款。




01. 

在马来西亚

外国人可以申请购房贷款吗?

Can a Malaysian foreigner apply for a home purchase loan?



除了所有工作的马来西亚人(无论是雇员还是个体经营者,本地或海外),马来西亚也对外籍人士提供有购房贷款。


如果您是在马来西亚有工作签证的外国人或马来西亚第二家园计划的人士就可以直接在马来西亚购买吉隆坡物业投资或申请购房贷款。


如果你是没有签证的外国人,也有少数银行可以提供贷款,只不过相对会比较困难,且贷款额低于通常的80%。




02. 

在马来西亚

申请房屋贷款能够贷到多少钱?

 How much can you get for a home loan in Malaysia?


①贷款利率:4.2%-4.5%;

②贷款期限长达30年,但是不能按揭超过65周岁;

③可贷款高达40%-50%,第二家园计划申请者可以申请到60%;

④贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%;

⑤贷款印花税:贷款总额的0.5%。



但最终能贷款多少将取决于你的财产的价值、你的收入和还款能力。融资保证金为95%。利润率越高,借贷越高,而你将不得不每期支付。


此外,在给定的时间,选择较短的支付期将需要支付更高的分期付款。




03. 

申请马来西亚购房贷款

需要注意什么?

What should I pay attention to when applying

for a Malaysian home purchase loan?



你要找到一名良好的房地产律师在所有的交易中协助你。因为如果你要进行马来西亚的房地产投资,将有很多文件和协议等待签署,包括标准买卖协议,发信函,接受函等。


你需要一位优秀的律师来代表你和你的权利,而且最好是具有与外国投资者合作经验的律师,因为他们熟悉马来西亚或吉隆坡物业市场的运作方式。



你需要有一个估价。如果你有明确的投资目标最好,因为无论是吉隆坡豪华公寓还是吉隆坡普通公寓,都要先由金融机构进行估价。


以确定它是否值得投资,其物业是否可以为贷款提供安全性。



关注马来西亚政府的政策。马来西亚政府向满足标准的外国人提供“马来西亚第二家园计划”。


鼓励外籍人员在马来西亚较长时间居住,拥有10年并可终身更新的签证。


如果你是拥有此签证的人,就可以在逗留马来西亚的第二年得到马来西亚房产投资的资格。




04. 

申请马来西亚购房贷款

需要准备哪些文件?

What documents do you need to prepare 

for a Malaysian home purchase loan?



有马来西亚工作签证的外籍人士:


1.身份证– NRIC(复印件);

2.工作许可证(如有),且有效期超过6个月;

3.物业预订收据;

4.销售与采购协议(复印件);

5.最近3个月的工资单;

6.最近3个月的个人银行对账单(以工资单显示工资);

7.就业信/最新KWSP声明;

8.最新的所得税申报单与付款收据确认;

9.存款单,例如定期存款,ASB或债券(如有);




在马来西亚工作的个体外籍人员:


1.身份证– NRIC(复印件);

2.工作许可证(如有)且有效期超过6个月;

3.物业预订收据;

4.销售与采购协议(复印件);

5.最近6个月公司银行对账单;

6.最近6个月个人银行对账单;

7.存款单,例如定期存款,ASB或债券(如有);

8.最新的所得税申报单与付款收据确认(最好是2年);

9.商业登记(显示公司所有权);

10.最新损益表;

11.文章备忘录和公司简介;

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这些理由,让你无法拒绝吉隆坡!

在普通人为买房绞尽脑汁的时候,不少手握资金的高净值人群已经在考虑革新居住的品质了。不可置否,房子成了人类更为注重的生活需求,尤其是对于已实现财务自由的高净值人群而言,追求什么样的房子,这无疑是个重大问题。



·对投资者和商人来说,马来西亚是最具吸引力的商务目的地。根据《CEO World》杂志的报道,马来西亚被誉为2019年全球最适合投资或开展业务的国家。
·对于旅游者和疗养者,马来西亚是全球十大最适宜养老的国家之一,也是亚洲最佳退休天堂。根据美国《国际生活》杂志公布的2019年全球养老指数,马来西亚位于全球第五、亚洲第一。


在2010年9月25日马来西亚政府宣布推出经济转型计划(ETP),将以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,这一计划让马来西亚蜚声国际,同时,马来西亚政府陆续推出的“第二家园计划”彻底火了之后,仅需要购买一定价值的房产即可实现全家移民,成为不少高净值人群,乃至中产阶级进行家庭规划、资产配置提供更优质的选择。


——吉隆坡·一个让人难以拒绝的城市



那么,值得移居马来西亚吗?


根据汇丰银行发布的《2018年全球移居报告》,可以说是研究世界上哪些国家和地区最适合移民的最佳参考资料。在这份榜单上,马来西亚表现突出,上升到第16位,成为世界上最受欢迎的移居地之一。

近年来,马来西亚国际影响力也稳步提升,“大吉隆坡”计划与之密不可分,正是马来西亚政府为逆转经济和国际形象的关键策略之一。吉隆坡作为马来西亚经济、文化的中心,其地位之重要不言而喻。作为马来西亚的心脏,吉隆坡活跃的经济带动贸易及商业、银行及金融、制造、运输、科技及旅游业的迅速发展。


1
吉隆坡,世界城市黑马


2010年9月25日,马来西亚政府宣布推出经济转型计划(ETP),将以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,目的就是要让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

这个经济转型计划不仅是让吉隆坡成为全球前20个最宜居城市,还有期望让人均国民总收入目标达1万五千美元,透过实施12个国家关键经济领域,来吸引4440亿美元的投资,这不仅会为吉隆坡带来新一波外国直接投资的增长,也为城市创造330万个新的就业机会,来提高马来西亚在国际上的竞争力。

不可置否,这一计划,让马来西亚成为国际优秀企业的焦点和国际投资热点。

图|吉隆坡夜景,城市繁华一目了然

2
不可比拟的交通优势



吉隆坡位于在东南亚版图核心位置,各种直达航班可以任性地随意飞到全球,关键还有多家廉航,一场说走就走的出行是非常容易实现的

在铁路交通方面,吉隆坡前景也非常可观。于2010年4月10日在韩国釜山签署的《亚洲铁路网政府间协定》,旨在将来以四条“钢铁丝绸之路”构成的黄金走廊,把欧亚两大洲连为一体,其中在东亚部分,中国、吉隆坡、新加坡是建设的重点,这也意味着国家与国家之间的联系必然将更加紧密。


图|泛亚铁路节点城市——吉隆坡


在本土交通方面,马来西亚提出建设的一项大型基础建设工程——巴生谷捷运系统,以兴建路线总长度将达150公里的3条高运量捷运路线为核心,其中一条重点以连接吉隆坡经济区和商业区的环城线,加上连接现有的轻快铁站,来加强大吉隆坡地区交通的连贯性,形成连接首都吉隆坡方圆20公里地区的轨道交通网络,隆新高铁、地下商城和捷运路线等元素,如同汇集众多“血管”的吉隆坡“心脏”,这也说明,未来的吉隆坡将更好的带动周边更多城市发展,而吉隆坡的城市能级也将无限提升。


图|地铁捷运为吉隆坡带来更多发展机遇


3
世界商业金融中心规划


目前,马来西亚正在努力提升吉隆坡作为国际金融中心的地位,致力成为全球伊斯兰金融中心、第一伊斯兰债券市场及东南亚的伊斯兰金融中心总部。


而政府投资高额达260亿令吉打造——敦拉萨国际贸易中心,原名为吉隆坡国际金融区的重大建设计划,这被视为马来西亚2020年宏愿及经济转型计划的主要推动力和催化剂。


敦拉萨将会是吉隆坡新的核心商务区和国家级商业金融中心,将来也是东南亚的国际金融、贸易服务中心,这必将吸引众多国际银行、世界500强企业入驻,马来西亚政府也鼓励国际金融机构选择吉隆坡作为一个重要的投资选项,出台了一系列优惠政策,在TRX内营运的国际金融机构,将获免税10年。


图|敦拉萨国际贸易中心

4
吉隆坡房产投资回报居亚洲之首


就目前房价来看,虽然在马来西亚,吉隆坡的房价是最高的,但与中国国内一线城市相比,还处于价格低谷期。


据世邦魏理仕报告显示,吉隆坡房价排名全球第99位,租金回报却排名全球第6位,投资回报相当可观,其租金收益可达到5%-7%每年,房产增值每年在10%左右。数据显示,十几年来马来西亚房价上涨了127%,年均增长8.4%。而首都吉隆坡的房价涨幅更为巨大。数据显示,2018年上半年,吉隆坡房产的投资回报率为13.6%,居亚洲之首。


除了低房价高涨幅外,吉隆坡房产还具有豪华精装,永久产权,无遗产税,无公摊面积等优势,投资性价比极高。

5
优质的教育资源


马来西亚是英联邦的成员国,承袭了英国良好的教育体制。其特有的“双联课程”可以让学生选择课程转移的方式赴欧、美、加、澳等国的名校就读,学费仅为直接去这些国家留学的二分之一。


而且马来西亚学校学生毕业时得到的文凭,是获得欧、美、加、澳等国的名校认可的,国际认证,含金量高。如果不想让孩子在马来西亚留学,通过马来西亚第二家园计划,孩子还能以华侨生的身份参加华侨联考,轻松就读国内重点大学。


图|吉隆坡拥有领先的国际教育

6
国际一流的医疗水准


马来西亚的医疗保险设施非常完善,政府医院、诊所、私人诊疗室都遍布了全国的大小城镇,构成了相当庞大的医疗保健网络,据相关部门统计,马来西亚每400人里就有一个人是医生。这个数字,在首都吉隆坡占比更高,所以在吉隆坡你可以随时享受方便、快速、实惠的优质医疗服务。


吉隆坡的大多数医院,无论是公立还是私立,在设备质量和专业水平方面均满足或超越国际标准。医生都在美国或欧洲接受过培训,医疗服务具有全球竞争力。吉隆坡在移植手术,心脏护理,癌症治疗,整形外科,神经外科和基因组医学等领域表现出色,国际上有许多人还前往吉隆坡进行心脏护理手术。


图|国际一流的医疗的水平


7
国际首屈一指的购物天堂


就很多亚洲人来说,购物会选择去香港或是新加坡,认为购物更具有性价比。但事实上,吉隆坡并不逊色于香港这个购物天堂。在吉隆坡购物,绝对可以满足你的购物欲,而东南亚最好的购物地非吉隆坡莫属。作为购物天堂的吉隆坡,奢侈品、流行品、必需品等,当然是一应俱全,不必担心没有心仪的品牌。

图|购物天堂之一pavilion购物城


阳光广场、巴比伦购物城、金河广场、武吉免登购物中心、刘蝶广场……比比皆是的购物中心,CHANEL、Gucci、LV……吉隆坡汇集国际一线品牌的球最便宜的折扣。


8
汉语应用广泛,交流方便


马来西亚是亚洲国家中生活消费最低的国家之一,并且经济政治稳定。马来西亚是由马来人、华人、印度人三大种族组成的,因此,马来西亚的文化包容和谐且多元。虽然马来西亚的官方语言是马来语,但是大多数马来人都会说英语,少部分马来人精通华语。


在马来西亚华人中,汉语的应用广泛,所以不用担心语言交流问题。并且数据显示,马来西亚是全球最安全的国家之一,拥有相当低的犯罪率,加上马来西亚和中国在地理位置和文化习俗上相近,所以移居马来西亚不会觉得不适应。



9
养人的自然气候


马来西亚地处东南亚,属于热带海洋性气候,素有“翡翠天堂,魅力大马”的称号。而马来西亚首府吉隆坡全年温暖,一年温差不大,环境优美,自然资源丰富,并且没有台风、地震、海啸等自然灾害的发生,并且吉隆坡的旅游资源丰富,不仅有沙软水清的沙滩,还有个性美丽的海岛,原始神秘的热带雨林,珍贵稀少的动植物,优秀的自然地理条件,让吉隆坡不仅适合旅游,更适合养老。

图|吉隆坡,更适宜居住的城市


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吉隆坡敦拉萨106金融高塔正式完工,首批租户预计12月底迁入

106交易塔


"吉隆坡敦拉萨国际金融中心标志塔已经获得完工和合规证书(CCC),租户最快可以在年末动身迁入。"


(图源自网络)


全马最高的摩天大楼“106交易塔”(The Exchange 106)正式可以启用了!这个吉隆坡敦拉萨国际金融中心标志塔已经获得完工和合规证书(CCC),租户最快可以在年末动身迁入。这座位于首都心脏地带吉隆坡敦拉萨国际贸易中心,总高度为492公尺的交易塔,目前已是马来西亚最高的建筑物,其高度已经超越地标国油双子塔足足有40公尺之多。


多家跨国公司将进驻106交易塔


由于策略性的价值,开发商Mulia产业发展私人有限公司预测将拥有许多跨国公司和本地财团将会把握这个机会进驻这座世界十大最高的建筑物 -- 106交易塔及敦拉萨国际贸易中心(TRX)并藉此提升他们的竞争力。


12月 -- 首批租户将迁入


106交易塔的设计可比肩世界其他摩天大楼,如英国伦敦夏德摩天大楼(The Shard)和金丝雀码头(Canary Wharf)建筑物、纽约世贸中心一号大楼和上海的国金中心并驾齐驱。该建筑物由Mulia本身的员工管理,为五星级渡假村提供五星级的礼遇服务。106交易塔的设计融合装饰艺术和伊斯兰化建筑风格,15公尺高的主要大楼以豪华的大理石配搭英式原木纹路天花板。


开发商预计交易塔的首批租户将于12月迁入,在完成文件和设计的最后阶段后,预计明年3月和4月会有租户大量迁入。


全马最大无柱式设计


(图源自网络)


106交易塔除了在高度上鹤立鸡群外,建筑物也是全马最大的无柱式设计空间,租户可以更有灵活性地做装修设计。此塔的内部拥有2万2000至3万4000平方尺的办公室空间,


106交易塔塔顶标志性的皇冠以折叠式的雪白玻璃打造,白天可以反射光线,晚上也散发五彩缤纷LED灯光,灯光颜色的变化也是选择富含大马特色的颜色。


根据马来西亚财政部长林冠英此前的公布,政府分阶段注资28亿令吉继续TRX工程,整个TRX计划预料于2024年竣工。到时,此区域势必成为吉隆坡另一焦点区域。



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马来西亚房产为何能吸引李嘉诚父子?
随着“一带一路”战略的开展,越来越多的投资者将投资目光转向东南亚。


香港富豪李嘉诚也早在2011年就把投资焦点转向马来西亚的购物中心区域,近年,李嘉诚先后收购梳邦再也高峰广场,以总价7.1亿令吉收购马六甲AeonBandaraya广场和第一满家乐。李嘉诚的这一举动也带动了越来越多的中国人在马来西亚投资房产


那么,马来西亚房产究竟有什么魅力能吸引李嘉诚父子?


首先,我们来看一下马来西亚的房价涨幅。


根据马来西亚房价的历史数据我们能看到,自2010年至2018年,马来西亚的房价一直呈现上升趋势。根据马来西亚房价指数(MHPI),我们可以看到马来西亚的房价节节攀升,在短短十年间就上涨了93.3%。


而在未来马来西亚的房价还会继续上涨吗?答案是肯定的,先不说“大吉隆坡计划”的推动,2020年旅游年也会吸引众多的投资者来马来西亚,随着“一带一路”战略的深入,马来西亚的房价将会迎来新一节的攀升。
在了解了马来西亚房价涨幅之后,我们再来了解一下马来西亚各区的房价中位数大约是多少。


根据马来西亚国家产业资料中心的2018年数据显示,马来西亚总体房价中位数为296,944令吉。


我们从人口密度最高的西马来看,各州房价中位数最高的是吉隆坡,为538000令吉,其次就是雪兰莪(382000令吉)、柔佛(350000)和槟城(301900)。而吉隆坡的房价中位数远超雪兰莪、柔佛、槟城等州,


由此可见,吉隆坡仍然是投资最热点的地区。




吉隆坡房产投资优势



首都城市,国家中心地位


吉隆坡不仅是马来西亚的首都城市,也是马来西亚最大的城市,是马来西亚的经济、文化中心。


除此之外,吉隆坡也是一座以旅游闻名的观光大都市,来自世界各地的游客被其标志性建筑双子塔、购物天堂武吉免登星光大道以及具有特色的马来西亚文化、美食所吸引。


2018年,有2580万游客到吉隆坡游玩,而每年来吉隆坡游玩的游客数量都在增长。而马来西亚政府早在2016年就停止颁发酒店牌照,众多的游客大部分将会选择民宿。所以投资吉隆坡房产,人流量大,不愁出租。





大吉隆坡计划”推动


2010年,马来西亚政府推出经济转型计划“大吉隆坡计划”。大马政府以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,推动吉隆坡在2020年成为全球最宜居的城市前20,在2020年成为全球经济增长率最快的城市前20。


“大吉隆坡计划”通过实施12个国家关键经济领域来吸引4440亿美元的投资,这不仅将会为吉隆坡带来新一波外资的增长,也将会为吉隆坡创造330万个新的就业机会。大量外来人口的涌入,势必会对住房需求增长,进而促使吉隆坡的房价持续上涨。

“一带一路”战略重要节点


吉隆坡机场是世界上最繁忙的机场之一,同时也是袋鼠航线的停留点之一,亚洲的各大航空都必须要停留在吉隆坡机场转运,吉隆坡是重要的交通枢纽,也是“一带一路”战略的重要节点。


马来西亚正在修建的“隆新高铁”,不仅可以将吉隆坡和新加坡连接,同时也将会在布城、森美兰州、马六甲州和柔佛州设立中途站。隆新高铁建成以后,从吉隆坡到新加坡往返只需要90分钟。




吉隆坡投资房产需要注意的问题



■地点


地点一直都是每个投资者首先应该考虑的问题,地点决定了房子的价值。


在吉隆坡投资房产最主要的还是要选择市中心,市中心的游客繁多,流量大,房屋不愁出租。再来就是高净值人群的区域,如满家乐地区、吉隆坡市中心地区、靠近双子塔地区、TRX敦拉萨金融中心等这些区域,不仅交通便利,而且基础设施齐全、人流量大、安全指数高、商业繁荣,不愁出租。



配套设施


配套设施是否齐全,也是决定我们房屋价值的另外一个重要因素。


选择有周围有捷运、轻轨或者高铁的房产,可以提高我们的房屋价值。不管是游客还是上班族,交通便利都是首选。


如果我们的房产能靠近购物中心、医院、学校、银行、金融中心等设施,配套设施齐全,生活便利,都会增加我们的房产价值。


■周围环境


以投资者的角度考虑周围的出租环境相当重要,我们在选择地段时,要观察周围的酒店、民宿每日的租金是多少,评估一下我们的投资回报。


酒店、民宿越多的区域,代表人流量越大,房屋需求越大,在这种区域投资,我们可以将房屋出租给游客或者来吉隆坡工作的商务人士。


开发商


进行海外投资的时候,最怕的就是遇见烂尾楼。所以我们在购买房产的时候还需要考虑开发商实力。


如果开发商的实力雄厚、口碑极好,那么我们就不需要担心会出现资金链断掉的情况。而且,一个好的开发商也意味着会选用良好的建材和打造高质量的建筑,这些都会提高我们的房屋价值。



今年上半年马来西亚共吸引外国游客超过1335万人次

马来西亚旅游、艺术及文化部副部长峇迪亚日前在出席活动时指出,截至今年6月,外国游客来马人数高达1335万人次,同时为国家经济贡献了416亿9000万马币的旅游税收。

他说,游客人数方面,和去年同期相比,增加了4.9%。旅游税收和去年同比也增加6.8%。

他直言,马来西亚的文化旅游可继续为旅游业带来蓬勃发展。
他说,2020年为大马旅游年,旅游部希望可吸引3000万人次游客到访大马,实现1000亿马币的旅游收入。在2018年,大马共迎来2583万游客人次,为国家经济贡献了841亿马币的税收。
另一方面,峇迪亚指出,高端艺术品及著名的艺术画廊中心以及艺术活动,在促进整体旅游业中起着重要作用,可在文化旅游发展继续扮演重要的角色。
他也赞扬第一现代美术馆,过去20年来积极举办国际性的画展,吸引着来自众多国内外著名书画爱好者。
此次画展,获得来自16个国家45名海内外著名画家参与,展出时间从2日起至30日。
  另外,他促请来自海外的画家,趁着今次在双溪大年参与展出,可借机前往吉打州著名旅游岛即浮罗交怡观光,同时亲身体会该岛刚刚开幕的文化及艺术画廊中心的高端艺术品。



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马来西亚几种必吃的平价美食,好吃到爆!

马来西亚一直都是美食爱好者的天堂,

从平价的小吃店到昂贵的大餐,

满足食客们的各类需求~


今天小编要分享的则是大马几种必吃的平价美食



「猪肠粉」

垂涎欲滴

在传统美食链中,猪肠粉和酿豆腐向来互為牡丹及绿叶角色,谁也少不了谁,且谁也抢不了谁的风头。

港式肠粉属于包馅肠粉,肠粉内卷有虾、叉烧、牛肉等。可是,在马来西亚吃的猪肠粉则很“斋”,没有馅。

淋上熟油、甜酱,另加一点辣椒酱、芝麻、炸葱,即使甚至什么酱都不加,只要有些许生抽,就可吃得津津有味。

马来西亚有几种特色猪肠粉,包括咖喱猪皮猪肠粉,喜欢吃辣的亲一定要吃;槟城虾膏猪肠粉,浓郁咸香带微甜的虾膏酱绝对让亲欲罢不能;甜酱猪肠粉,甜甜咸咸的酱汁,老少咸宜;安顺猪肠粉,不需要淋上任何酱汁,因为猪肠粉内已经含有炒香的虾米和沙葛,配上腌制的酸辣椒一起吃,别有一番风味!



「卤肉」

意犹未尽

卤肉是大马的一道特色菜,由红烧的猪肉通过五香粉腌制和油炸后包裹在软豆腐皮里,外香内脆。

与卤肉搭配的还有两个蘸酱,一个是辣的红辣椒汁,一个是玉米淀粉肉汁。

槟城卤肉被钦点为必吃的卤肉档口,是店主卖了三十几年的卤肉小档。他们家的卤肉,最受欢迎的是自制的猪肉和鸡肉卤肉,这两种小巧的肉捲,包得扎实,香味也够。其馀廿几样配角,和卤肉配着吃。



「酿豆腐」

回味无穷

大多数的顾客都喜欢站着吃酿豆腐,点了一盘酿豆腐,叫老板把辣椒酱淋在酿豆腐上,然后吃完了之后,可以叫老板加汤。

所谓酿豆腐就是豆腐或蔬菜酿上肉浆,肉浆通常使用鱼肉制作,有时候则参入猪肉,将肉拍打成肉浆后,放入汤内煮熟,吃起来就会十分柔软弹牙。

酿豆腐可以搭配猪肠粉或干捞面一起吃,又或者只是用汤来煮就已经十分美味了。



「福建面」

大快朵颐

说到最让吉隆坡人引以为傲的美食,一定非炒福建面莫属,因为炒福建面源自吉隆坡,而且很多第一流的炒福建面餐厅都在吉隆坡!

爱吃炒福建面的人都知道最好吃的福建面一定要用炭火来炒才够香够锅气。目前在雪隆各地还是可以找到不少提供炭炒福建面的餐厅。有些老字号福建面店还在购物商场开设现代化的分店,让年轻一代也有机会品尝到属于吉隆坡人的传统老味道!

有趣的是,北马(尤其槟城)也有福建面,不过指的是虾面,吉隆坡人的福建面则是又黑又浓的炒大碌面,通常加入猪肉片、虾子、菜心和香喷喷的猪油渣!


「瓦煲肉骨茶」

口舌生香

这一道看似简单的佳肴,以猪肉和猪骨混合了中药及香料熬煮而成的汤底,成为了大马最引以为豪的美食之一。

其独特的风味,广受我国人民及游客的喜爱。除了一般的湿肉骨茶,干肉骨茶也在近年来受到许多饕客的青睐。当地的人甚至可以几乎每天的早餐就是肉骨茶,再泡上一壶自家准备的中国茶一起品尝,吃的不再是肉骨茶那么简单,而是一种生活方式。


「咖哩面」

意犹未尽

煮得恰到好处的面条,再倒入又红又辣的咖哩汤以及放入适量的鲜蛤、豆腐卜、豆芽等基本佐料,一碗美味的马来西亚道地咖哩面就能献上桌让食客品尝了。

不过,最简单的往往是最困难的。面要煮得顺滑,汤要煮得有色有味,材料要够新鲜,一碗简单的咖哩面也需要一双巧手来烹调,才煮出让食客赞不绝口的味道。



「三巴臭豆虾」

麻辣鲜香

臭豆在马来西亚、印尼、泰国、新加坡、越南、柬埔寨等东南亚地区是一种很普遍常见的豆。

这香香辣辣的臭豆虾配上椰浆饭或白饭。。保证你会加饭。。哈哈

臭豆(Petai)可以帮助我们保持身体健康。它也可以帮助治疗或预防许多疾病,使得它可以添加到我们的日常饮食中。臭豆还含有丰富的钾,是最有价值的食品之一。



「扁担饭」

垂涎欲滴

扁担饭名字起源是早期槟城的小贩,将米饭和各种咖喱吊在扁担的两端,在码头、工地兜售。

这道菜的配料主要有猪肉、鸡肉、鱼肉和蔬菜。制作的时候需要把红、青、白、黄的咖喱分别放到锅里煮,并将椰浆倒进去,以减少辛辣味,增加香味,使得咖喱的味道很平和,最后放上配菜煎鱼肉,充满南洋风味。这蘸有咖喱的扁担饭,感觉鲜辣中又带有一些香甜,十分美味。


在马来西亚旅游

除了欣赏美丽的热带风景之外

对于吃货的朋友们

最不可以错过的莫过与马来西亚的美食了

看到这些美食有没有很饿啊?

有机会一起来大马品尝吧!





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马来西亚医疗费用详解,全球最佳医疗国家排名连续三年第一!

在美国《国际生活》公布的2019年全球最佳医疗国家排名中,马来西亚名列榜首,且已经连续3年拿下该殊荣,第二三名分别为法国和泰国,在对全球25国退休医疗指数的评分中,马来西亚获得了95分高分。



近些年,马来西亚旅游业蓬勃成长。前往马来西亚就医的旅客越来越多,因此诞生了一种新型旅游类别——医疗旅游。吉隆坡及周边城市是主要的医疗中心。



医疗旅游质量联盟(MTQUA)是一个独立性国际组织,成立于2009年,自2010年开始每年对世界各地的医疗旅游医院的表现进行评估,并发布年度十佳医疗旅游医院和诊所榜单。


2019年医疗旅游质量联盟发布了,全球十大最佳医疗旅游医院名单,其中5所位于亚洲。位于马来西亚吉隆坡的太子阁医疗中心因其出色的医疗服务、对医疗游客的杰出看护再次入选该榜单。




马来西亚医疗为如此备受青睐?



医疗费用合理



外国居民在公立医院诊所看病需根据政府设定的外籍病人收费标准缴费,普通门诊的诊疗费在 RM 40~50,专科门诊需 RM 100~150 。如有其它诊断和治疗,还需根据具体的医疗项目另外缴费。在私立医院诊所看病则根据医院诊所自行设定的收费标准缴费。根据不同的专科和诊所,医生诊疗费可在每次 RM 80~285 不等。



通过第二家园计划来到马来西亚的外国人,可以选择购买医疗保险,医疗保险的承保范围包含意外及住院的全费用,门诊除外。


与美国、英国的医疗费用相比,马来西亚医疗保健服务平均可为患者节省约30%-85%的消费。





媲美欧美的医疗水平



马来西亚有33所医科大学,每400个马来西亚人中就有1个是医生,医生数量庞大,且专业要求极高,当地执业医生普遍毕业或进修于英、美、澳等医疗发达国家,所有国内医疗业执行人员均需符合国家《专职医疗人员法令》,拥有专业安全的医科服务水准。



目前,马来西亚至少有35家医院面向医疗旅游。它们全都获得了马来西亚健康品质协会(MSQH) 的本地认证,并获得马来西亚卫生部许可。其中大多数还通过了国际认证,如国际标准化组织 (ISO) 和国际联合委员会 (JCI) 等认证,与西方国家的医疗机构相当。


马来西亚在医疗质量上也有很高声誉,尤其在心脏搭桥等高端手术及外科整形手术方面具有价格和技术的双重优势。




妈妈和准妈妈们之间的谈话,最常说的就是「生孩子的费用」。如果在马来西亚选择私人医院的话,费用当然不算廉宜,但是也非常公道。而且,它主要完全取决于:
1、你选择哪一间医院
2、哪一位妇科医生(不同的医生来自同一间医院也有时候差别很大)
3、哪一种病房
4、哪一种止痛药(无痛分娩/杜冷丁),有没有打催生剂
5、自然分娩或剖腹分娩
6、其他的医疗条件
7、住院多少天


总体上来说,自然分娩的预料费用介于RM3,000RM7,000,而剖腹分娩是RM6,000RM12,000如果是在政府医院生产的话,费用只是介于RM60RM1,200

下列所示费用乃包括妈妈和生宝宝的总费用

吉隆坡

1Pantai Hospital Kuala Lumpur (Bangsar)

~私立医院~(三星级)

自然分娩

无药:1.5天(单人间)–RM5,000

无痛分娩:32夜(单人间)–RM7,500

无痛分娩:43夜(双人间)–RM9,000

剖腹分娩

32夜(单人间)– RM14,300

加双侧输卵管结扎,32夜(单人间)–RM11,600

紧急剖腹分娩

氧气输送及无痛分娩,54夜(单人间),宝宝光线治疗3天–RM17,000

 

2. Prince Court Medical Centre

~私立医院~(五星级

自然分娩

无药,32夜(单人间)–RM9,000

无药,21夜(单人间)–RM7,000

无痛分娩,宝宝包皮环切割,宝宝光线治疗,54夜–RM18,000

剖腹分娩

43夜(单人间)–RM12,000

43夜–RM12,900

 

3. Gleneagles Kuala Lumpur

~私立医院~(五星级)

自然分娩

无药,21夜(豪华套房)–RM6,500

紧急剖腹分娩

无痛分娩,32夜(单人间)–RM16,000

 

4. KPJ Ampang Puteri Specialist Hospital

~私立医院~(四星级)

自然分娩

32夜(单人间)–RM4,000

人工引产,杜冷丁,真空吸出分娩,32夜(单人间)–RM6,000

 

5. Columbia Asia (Setapak)

~私立医院~(四星级)

自然分娩

催产剂,杜冷丁,32夜–RM3,000 +

 

6. Hospital Pakar Al-Islam

~私立医院~(四星级)

剖腹分娩

无痛分娩,32夜(单人间) – RM6,500

 

7. Hospital Kuala Lumpur (HKL)

~公立医院~(三星级)

自然分娩

无药,21夜– RM60 +

 

8. UKM Medical Centre

~公立医院~(三星级)

自然分娩-RM240

剖腹分娩-43夜–RM1,800

紧急剖腹分娩(私家房)-催产剂,无痛分娩,氧气输送,全身麻醉(GA),用血管钳,32夜(单套房间)–RM8,200

 

9. Universiti Malaya Medical Centre (UMMC)

~公立医院~(三星级)

自然分娩

安桃乐,21夜(4床房)– RM500+

 

10. Hospital Ampang

~公立医院~(三星级)

紧急剖腹分娩

54夜(第3级病房),宝宝在新生儿重症监护室2天– RM190

雪兰莪

1. Sunway Medical Centre

~私立医院~(五星级)

自然分娩

无药,1天(单人间)– RM5700

无药,2天一夜(单人间)–RM6,900

剖腹分娩

43夜(豪华单人间)–RM13,000

紧急剖腹分娩

32夜(单人间)–RM12,000


2. Subang Jaya Medical Centre

~私立医院~(四星级)

自然分娩

无痛分娩,宝宝包皮环切割,32夜(单人间)–RM7,000

无痛分娩,32夜(单人间豪华房)–RM7,900

无药,21夜(单人间)–RM7,500(周末生产)

注:周末/公众假期比平日更贵

剖腹分娩

RM11,000

 

3. Tropicana Medical Centre

~私立医院~(四星级)

自然分娩

无药,21夜(单人间)–RM3,900

催产剂,无痛分娩,21夜(单人间)–RM8,000

 

4. KPJ Damansara Specialist Hospital

~私立医院~(三星级)

自然分娩

无痛分娩

32夜(双人间)–RM6,000

 

5. Columbia Asia (Puchong)

~私立医院~(四星级)

自然分娩

无药,1夜(双人间)–RM3,000

紧急剖腹分娩

32夜(单人间)–RM9,500

 

6. Columbia Asia (Bukit Rimau)

~私立医院~(四星级)

自然分娩

无药,21夜(双人间)–RM3,500

 

7. Columbia Asia (Balakong)

~私立医院~(四星级)

自然分娩

无药,21夜(双人间)–RM4,000

剖腹分娩

32夜(单人间)–RM8,000

 

8. Assunta Hospital

~私立医院~(四星级)

自然分娩

无药,32夜(单人间)–RM5,800

 

9. Darul Ehsan Medical Centre (DEMC Shah Alam)

~公立医院~(三星级)

自然分娩

无痛分娩,真空吸出分娩,21夜–RM8,000

 

10. Hospital Selayang

~公立医院~(三星级)

自然分娩

32夜– RM250+


11. Hospital Sungai Buloh

~公立医院~(三星级)

剖腹分娩

43夜(第3级病房)– RM126

Putrajaya

1. Hospital Putrajaya

剖腹分娩

43夜–RM1,200

紧急剖腹分娩

加双侧输卵管结扎,宝宝在新生儿重症监护病房10天,共住院24日–RM3,800

真空吸出分娩,43夜–RM1,300


第一年生孩子的总费用是多少?从上面的细分估计数字,下面会为你罗列一个列表,大略估算在新生儿到来的同时,究竟应该做多少的准备,尤其在经济基础上,去做参考。


项目

预计费用

(之前)

你能做什么不一样

费用

(之后)

怀孕检查至40

RM2,600

选择政府诊所或医院

免费

母亲的补孕品

RM1,200

选择政府诊所或医院

免费

自然分娩

RM6,000

选择政府医院

RM500

坐月女士/中心

RM4,000

母亲或家婆可以代替坐月女士

RM2,000

医疗保健和疫苗接种

RM1,500

选择政府诊所或医院

免费

保婴/婴儿中心

RM12,000

让你的父母照顾,并给他们一些津贴

RM7,200

婴儿床、婴儿围栏、婴儿站立和行走扶助器、婴儿高椅、婴儿车座、推车和母乳泵

RM2,300

在网上购买或从朋友/亲戚那里获得

RM1,600

配方牛奶、婴儿食品、尿片、衣服和玩具

RM8,000

在网上购买或从朋友/亲戚那里获得

RM7,000

总共

RM37,600


RM16,600


生孩子是一项巨大的责任,随着孩子年龄的增长,我们需要考虑子女的成长环境,子女的教育环境;而马来西亚作为中西方文化合璧的圣地,对我们华人来说,无疑是最佳选择目标。
欢迎大家来马来西亚,选择性价比更高的生活环境和教育环境。


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马来西亚中小企业银行提供10亿马币支持东铁项目承包商融资

11月18日,马来西亚财政部长林冠英在见证马来西亚中小企业银行(SME Bank)马铁路衔接公司(MRL)中国交建(东铁项目)私人有限公司(CCC-ECRL)签署合作备忘录后指出,马来西亚中小企业银行将提供10亿马币款项,用作参与东海岸铁路工程计划中土木工程配套的本地承包商融资。


符合资格的每位本地承包商,可在周转信贷及定期融资综合项目下,获得多达5000万马币的融资。目前已有大约300至400家中小企业,对这项贷款提出申请。


今年5月,相关机构已为本地承包商展开东铁土木工程配套的预审工作,当中有331家公司已进入入围名单,成为潜在得标者。当中有234为土著企业,占了71%


东铁计划的重启和落实,对马中两国是一项双赢的共识,东铁横跨登嘉楼州、吉兰丹、彭亨、森美兰、雪兰莪5州及布城,全长640公里;此计划将为大马人民制造23000个就业机会。该工程目前进度已接近13%,并将会按时间表于2026年12月完工。


东铁的实施也为当地中小企业带来巨大机会,根据4月签署的附加协议,当地承包商参与率已从30%增加到40%,根据中国交建(东铁项目)私人有限公司方面数据,到目前为止,已有720个马来西亚分包商、供应商和顾问服务公司商参与该项目,而且数量还在不断增加。


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马来西亚为什么能把房地产交易做到710亿令吉

根据世界不动产联盟马来西亚分会预计,依据现有的统计数据,马来西亚房地产市场将在今年创出新高。该分会的主席倪川鹏说,大马房产市场今年杪总成交额预计将达到710亿3000万令吉,创下4年来最高水平,全年房产销量为20万4840单位。


上述房产成交总额,将比去年的687亿5000万令吉,增加22亿8000万令吉,上述成交量将会比去年的19万7385个单位,增加7455个单位。在今年预计的710亿3000万令吉房产总成交额当中,其中二手房屋的成交达到了567亿6000万令吉,占到整个房产总交易的79.9%,显示二手房交易市场的火热,而其余21.1%来自新房的成交。

很多中国的投资者都一直在质疑马来西亚二手房的交易,担心自己购买的产业在将来没有人会接手,成为烂在手里的“不动产”,通过这批数据,我们可以清楚的看到,二手房的交易市场的行情


另一方面倪川鹏还提到:“这将是这4年来的最高交易数量;大部分交易都在二手房屋市场,但我们可以看到,新房屋和二手房屋市场的销售额都有所增长。”据“马来邮报在线”报道,今年房产市场欣欣向荣的情况,有赖于联邦政府所推出的房屋政策,如“2019年拥屋计划”,也称为HOC 2019。

“刺激房地产业的积极政策,在今年上半年有效地推动了市场的发展,而且这种趋势预计将在今年下半年持续下去”。


报道中还提到,政府将外国人在吉隆坡购置高档公寓的门槛,从100万令吉下调至60万令吉的政策,则将在明年对房地产市场产生积极影响


“房地产库存是取决于土地经济学,因此,与那些交通不便、连通性差的地区相比,处于理想地点的项目很容易售出”。




如果房地产单位建在未规划有基础设施,或者公共交通便利性不足的,或者便利设施太远的地点,很难吸引到购屋者在该地区购买和居住,也就出现了滞销的单位,考虑到吉隆坡城市公共交通的建设还处在初期,一定程度上造成了目前吉隆坡较高的存量房。


根据现有的数据显示,马来西亚槟城的房地产交易额已经创出近3年来的新高,2019年槟城住宅房地产交易总数达到1万2956个单位,总金额达到了55亿令吉,不过其中价格低于40万令吉的房屋,占比达到了68%。


自2010年至2018年以来,马来西亚的房价一直保持着上升趋势,成为亚洲地区当之无愧的房地产“黑马”,年房产交易额达710亿令吉就是最好的成绩单。许多人会问,马来西亚的房价还会上升吗?答案是肯定的。在“大吉隆坡计划”等利好政策推动下,马来西亚房价必将迎来新的一波上涨!


马来西亚房产投资优势有哪些呢?




气候适宜 消费低廉


马来西亚地处东南亚,位于赤道附近,以热带海洋气候为主,常年温度平均为25度-30度之间,四季气候变化不大,温差很小。非常适合养老,而且马来西亚被称为“退休天堂”。

马来西亚的消费低廉,不仅机票便宜,汽油也很便宜,虽然有过路费,但是折合人民币也比国内花费低,再加上马来西亚的奢侈品牌,名牌衣服包包化妆品都比国内要便宜。



“大吉隆坡计划”推动

为了吸引外商投资,马来西亚政府推出“大吉隆坡计划”促进吉隆坡的发展,目标是让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,经济增长率在全球最高城市排名前二十。“大吉隆坡计划”推出以后,马来西亚的房产开始走热,吉隆坡的房价平均涨幅3.2%到现在年房价平均涨幅9.7%,马来西亚房产进入“黄金时期”。


2020年吉隆坡未来的商业金融中心“敦拉萨国际金融中心”将会大面积投入运营,届时将会有数百家国际知名企业进驻,创造50万个就业机会。“隆新高铁”建成后,往返吉隆坡只需要90分钟。“泛亚高铁”在2020年后也会有更快的发展,预计2026年可建成通车,届时坐火车从中国昆明一路南下,经过东南亚各国,可直达新马。






一流国际教育资源


马来西亚拥有一流的国际教育资源,其教育质量在全球都有着领先地位。

马来西亚的教育称为“双联教育”,在马来西亚可以用低廉的学费享受到欧美同等水平的教育。


马来西亚与全球很多国家如英国、美国、澳大利亚等国家高校都有合作的院校和课程,孩子可以在马来西亚修完两年的课程后申请前往双联课程的国家,学习成本是直接去这些国家留学成本的百分之四十到百分之五十。


很多具有一定财富积累和投资意识的中国家庭,早早就通过在马来西亚置业的方式,来平衡留学收支。通过投资房产,不仅能够获得一个舒适的居住环境,还能够利用房子分租及升值来补回留学所花费的费用。





游客众多

据马来西亚总理署的文件显示,2017年马来西亚吸引了230万中国游客,并且在未来有望超过1000万人。根据“大吉隆坡计划”的规划,2020年,吉隆坡地区的人口将会从现有的600万增长到1000万人。吉隆坡将吸引的不仅仅是游客,而且还有众多定居移民人口。因此房产需求也会随之不断上涨。



马来西亚第二家园计划

自2002年,马来西亚颁布“第二家园政策”,鼓励外国人到马来西亚长居生活,由于门槛低、流程少和优惠多等众多优势,吸引了大批国外人士到马来西亚定居。数据显示,截至2018年6月,马来西亚政府已经批准了来自超过130个国家约4万名人士的申请,其中中国人以11820名位居榜首。最主要的是,中国人申请“第二家园”,无需放弃中国国籍,且无语言和居住时长要求。十年免签,自由往返马来西亚。这也是大批中国人热衷申请“第二家园”的原因。



永久产权


马来西亚的土地大多数为永久产权,所以马来西亚房产买下以后可以无限搁置,甚至可以传给下一代开始进行开发或者转卖。同时,马来西亚没有遗产税,所以子孙后代可以永久保值和继承,这一政策也吸引了众多投资者的目光。


同时外国人购房,还可向银行申请房屋贷款,与马来西亚公民享受同等利率,最高可达六成的房产按揭贷款,期限可以长达25年。




外国人在马来西亚买房有哪些限制?
在法律上,外国人可自由购买房产,如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地),除了以下列出的房产:1.价格低于100万令吉的房产2.州政府指定的廉价住宅单位3.建筑在马来保留地的房产4.被政府指定为土著单位的发展中房产。


外国人在马来西亚购房流程

1.确定购买房产,先交1%的定金以及签署购买意向书;

2.14天以内,签署购房协议,买方必须支付扣除订金外剩余的部分;

3.后期按工程进度分期支付;

4.办理贷款;

5.交房后还贷款;

6.买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。;

7.转让必须在土地注册处注册。

在马来西亚购房均需有律师在场签署购房合同,购房合同为英文版本,律师通晓中英文,对于合同条款会一一解答。



外国人购房贷款所需资料

中国银行

1.借款申请书;

2.具有法律效力的身份证件,如居民身份证、户口本、军官证或其他有效居住证件;

3.如果有第二家园计划签证,也需要准备第二家园计划签证,如果没有,可以忽略;

4.个人信用报告,附件有一封授权书需要申请人签名,以授权银行向其他银行或支行索取信用报告;

5.贷款人经过认可的经济收入证明,包括贷款人的经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等原件或者复印件;

6.购买住房的合同、协议或者其他有效文件;

7.支付或自筹所购住房首期购房款的证明;

8.如果有保证人,需要保证人提供同意为贷款人担保的书面文件及资信证明;

9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件;

10.法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料;

11.护照副本。



大华、汇丰银行

工资性收入的受薪人士需要准备以下材料:

1.身份证明的复印件;

2.护照复印件;

3.雇主证明信;

4.最近六个月的银行流水账单;

5.最近六个月的工资单;

6.所得税申报;

7.证明财富的其他文件,如存款、股票、房产等。



自雇的企业主或者在马来西亚境外注册的公司/业务人士需要准备以下材料:

1.身份证明的复印件;

2.护照复印件;

3.公司商业注册登记的文件;

4.最近六个月的银行流水账单;

5.公司最近两年的财务报表/业务报表;

6.所得税申报;

7.证明财富的其他文件,如存款、股票、房产等。

除了上述文件,某些银行可能还会要求更多其他文件。



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