客服热线:400 081 3186

全国热线400-081-3186

×
房产
马来西亚
泰国
柬埔寨
海外考察
考察团
展会活动
自由行
新闻
政策解读
我们
公司简介
公司荣誉
联系我们
公司动态

新闻

NEWS
金边房价持续疯涨!涨幅最高竟然高达25%/年

       今日,一份由Key real Estate房地产公司发布的报告称,金边三个区的土地价格在上班年迅速飙升,由去年上半年至今年上半年,仙市区涨幅超过25%,从每平方米280-1500美元涨至300-1700美元,而在郎哥区一些街区,房价更是上升至每平方米2000美元。

        该报告称,这些地区房价上升的的原因有二,一是仙市区与郎哥区与金边市第三条环城路相连,二是由于占地200公顷的炳发城项目扩建导致周边房价被一齐带动。

         Advance Real Estate CO., Ltd 总经理兼创始人博佑恭先生也在近日表示,金边市12个区,特别是毗邻环城路附近的区域房价均呈上涨趋势,而隆边区、马卡拉区、桑园区及堆谷区的土地价格更是在每平方米5000-12000美元之间。

       如今金边的房地产市场依然呈现供不应求的趋势,随着金边的现代化建设飞速前进,无论是外来经商务工人口纷纷涌入,抑或是本地小康阶层的兴起,房屋需求量暴增造成了金边——尤其是一些时尚高档小区——房价光速飙升,而满租公寓在金边更是数不胜数。

        仅2019年上半年,金边建筑业投资就已逼近50亿美元,在此情况下,一些配套设施完备、地理位置毗邻大型商圈、交通方便、物业服务优质的项目,因为拥有较大的溢价可能性,成为了房地产投资的下个热点。

柬埔寨未来5年至少获16亿美元贷款保障

      据柬埔寨总理洪森日前在瑞士日内瓦透露,未来5年,柬埔寨国家发展计划获得世界银行与亚洲开发银行分别承诺提供10亿与6亿美元的贷款保障。

        洪森说,除此之外,欧洲银行、法国、日本、中国和韩国的银行,都根据自己应帮助柬埔寨的领域向柬埔寨提供贷款,用以兴建道路、学校、医院和水利灌溉系统等。

        洪森还说,如果上述银行所提供贷款援助的领域仍存有资金空缺,中国将填补。

        根据柬埔寨王国政府关于制定2020至2023年国家财政预算案战略计划指示通令,柬埔寨计划每年向外借贷15亿至28亿美元,以满足国家实际财政预算的需求和宏观经济进展。

       另据柬埔寨财经部此前签发的澄清柬埔寨外债总额新闻通告,自1993至2018年,柬埔寨与合作伙伴国签署100亿美元贷款协议,但是柬埔寨仅使用了70亿美元的贷款。

        柬埔寨向外借贷资金主要来源世界银行、亚洲开发银行、中国、日本、韩国、法国与印度等。

再添利好!曼谷直飞西港航线开通,加密东南亚航线网络

       亚洲航空集团的子公司泰国亚洲航空公司周一启动了一条连接曼谷廊曼国际机场和柬埔寨海岸西哈努克城的航班。

        泰国亚洲航空公司使用180座空中客车A320飞机,每周在星期一、星期三、星期五和星期日飞行。

        西哈努克国际机场总经理Bochra Hammou说:“这次飞行将带来新的国际游客前往西哈努克城,因为航空旅行者将有更多的旅行选择。这推动了西哈努克城和柬埔寨海岸作为旅游目的地。”

        西哈努克省旅游部主任Taing Sochet Krisna预计,未来几个月,该省的国际旅客人数将增加。

        “泰国是一个非常受欢迎的旅游目的地,与泰国直接相连,意味着我们将吸引一些游览该国的游客。我们也可能看到投资者增加。” Krisna先生说。

        根据 Krisna先生的说法,上半年,西哈努克省接待了130万游客,包括本地和外国游客。政府正计划将西哈努克国际机场改造为该国的主要机场。柬埔寨机场是管理该国所有国际机场的公司,目前正在努力扩建跑道并在机场建造一座新的航站楼。

        国家民航秘书处发言人Sin Chanserey Vutha说,跑道将从2500米扩大到3300米,允许机场处理长途飞机,跑道扩建将于2020年中完成,是主要是为2022年举办的东盟峰会做准备。

       目前,在西哈努克国际机场有15家航空公司运营,其中有4家当地航空公司以及其他来自中国、越南、马来西亚和泰国的航空公司。

       廊曼国际机场(IATA:DMK,ICAO:VTBD)是服务大曼谷的两个国际机场之一,另一个是素万那普机场(BKK)。它被认为是世界上最古老的国际机场之一,也是亚洲最古老的运营机场。


 






该机场是一个区域通勤航班和低成本航空枢纽。2015年,它成为世界上最大的低成本航空机场。

重磅规划!柬埔寨金边城市版图再度扩张

       金边市中心资源配套成熟的区域深受人们喜爱,然而现在,新兴郊区也在慢慢崛起,并以惊人的成长速度吸引着投资者的目光。

        水净华区在洞里萨河东岸,与隆边区和亚西阁区相望,包括一个俗称鸭子岛的半岛及其北部区域,属于金边的卫星城区,目前仅有两座桥与金边市区相连,交通较为拥堵。

        亚西阁区东临洞里萨河,西接森速区,南依隆边区和堆谷区。

        森速区位于金边西北部,271路以西,东靠马卡拉区和堆谷区。

        棉芷区在金边西南部,271路以南,百色河以西,南临朗哥区。

发展与变化

        政府有相关策略推动水净华区快速持续发展,以打造成金边新镇,吸引了柬埔寨海外柬华投资集团(OCIC)斥资打造的水净华卫星城、柬中友谊之城的“唐人街”项目等。青年商业中心度假村正式运营,诺顿大学(名次仅次于金边皇家大学)新学楼启用,中国援柬埔寨体育场项目正在建设中,新机场在筹划当中。

        亚西阁区正渐渐成为居住和经商的热门区域,拥有很多排屋园区。开发商正在利用5号公路沿途和河流沿岸这两条狭长带的特点开发新项目。

        森速区近年发展迅速,有目共睹,主要表现在新基础设施的建成、新道路通车的前提下,政府机构、大型医疗机构、教育机构纷纷设立,随之而来的是私人机构和零售、批发巨头,永旺和万客隆的双箭启发,以及日常生活所需求的基础设施充足,环境和空气良好。

        棉芷区也是金边市外围新兴区域,该区以本地人及外省来金边工作的人群为主,常用基础设施齐备,离市中心略远。其南部有两条主干道洪森大道和2号公路,西部主干道为莫尼列亲王大道。洪森大道主推了该区的地产业。新公寓价格每平米约2000美元即可入主。机场周边一房单元的租金行情约为每月600至850美元。

动力与前景

        水净华区靠近市中心,与皇宫隔河相望。区内环境优雅无拥堵,空气清新,特别宜居。水净华区的公寓价格也是水涨船高,2017年每平米1300美元,2018年涨至每平米1800美元。

        亚西阁区一些分区的地价依然很低,还有很多空置的土地有待开发,紧挨着堆谷区的堆成佳分区吸引了开发公馆和公寓综合楼的兴趣。此外,横贯亚西阁区的谢速帕拉路沿路的排屋项目是热点。

        雷西郊区与堆谷区和森速区临近,意味着它得益于这两个区的发展的溢出效应。基础设施对于亚西阁区是非常有利的,有5号公路,连接万谷湖的路已拓宽、谢速帕拉路和通往水净华区的新桥。重点项目还有沿吴哥大道的卫星城,由高层房屋、别墅、联排别墅、写字间和商业空间、休闲设施、国际学校和医院组成。

        森速区将依靠金边核心四区的辐射带动,成为名副其实的“新金边”。其重心在机场东南侧5公路的德他拉分区。

        棉芷区有洪森大道贯穿其中。洪森大道路宽60米,全长10公里,作为2035首都金边总体规划的一部分,是为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”,北段接271街,南连2号国道。洪森大道沿线有几个大型开发项目已经建成或正在施工。另外,报建中的环城路和位于干拉省的新国际机场距离洪森大道仅几公里。

        值得一提的是,金边太子国际广场地处森速、堆谷、棉芷三区交汇的国际空港核心区,毗邻金边城市动脉俄罗斯大道。3公里生活圈内涵盖国际交通、消费购物、教育、医疗、商务办公、政务等全能配置。临近柬埔寨总理府、商务部、市政厅等诸多政府机构,得天独厚的地理优势,区域价值日益凸显,财富一触即发。

再添交通利好!柬埔寨金边将迎来高架轻轨

       柬埔寨公共工程和运输部部长孙占托日前披露,金边市AGG空中列车建设项目的调研工作已经完成。

        孙占托部长表示,柬埔寨政府通过公共工程和运输部将进行考查,已选择一个合适的项目在金边市建设现代化高架列车,为了舒缓交通严重拥堵的问题。

         孙占托介绍,目前,AGG空中列车建设项目已经完成调研的工作,但有另一家公司有意对单轨列车项目进行调研。另外,地下列车项目造价非常高,但比高架的单轨列车效果好,以便完善城市的运输交通。目前正在研究选择一个效果好的项目,以便在未来最快的规划设计,开始在金边市建设。

        据了解,近几年来,随着国家经济蓬勃发展,居民生活水平不断提高,导致金边市的车辆数量猛增,造成城市交通拥堵现象日益严重。近来,日本国际协力机构已经完成调研金边市三条高架列车路网的蓝图。同时,一家中国公司答应将在金边市建设现代化高架轻轨的项目

柬埔寨西港经济特区2030年总体规划亮相

       西哈努克港,简称西港,是柬埔寨最大的海港,是除首都金边以外柬埔寨第二大城市,也是柬埔寨境内重要的经济特区,其发展地位可与中国的“深圳”相媲美。

        西港这座海滨城市在短短的几年时间里发生着翻天覆地的变化。它已不再是那个平静安逸的小镇,而是在随着社会的进步,经济的发展,城市的规划一步步成长壮大的新兴城市。

        值得瞩目的是,2030年西港的总体城市规划已经亮相,该消息是由柬埔寨土地管理及城市建设规划部在其Facebook主页正式发布的。

        规划不仅确定了沿海城镇的土地使用规定,还展示了西港旅游业、商业,以及其他行业开发领域的发展宏图,有效期至2030年。根据规划指示,西港将发展成为“拥有世界上最美丽的海滩,多功能经济特区和物流中心的现代化城市”。

        纵观该规划图,居于地形原因,西港土地以山地和农业用地居多,城市的规划发展集中在南部沿海及交通沿线地区,并不断向北部及内陆地区扩展。

城市规划重点打造领域

1旅游业

        该文件明确指出,这一系列的规划旨在帮助西港发展成为一个国际化的旅游城市。

        城市发展的投资者大多来自富裕的中国,同样中国游客也为西港旅游业的发展提供了源动力。旅游和城市的发展是双向促进的,基础设施的完善为旅游业提供发展平台,旅游业的开展为城市发展带来资金支持。

        西港旅游业最具发展前景的要数其丰富的海岛资源。从该规划图中可以看到,在西港省的最南端,有很多已经开发和有待开发的旅游岛屿。这些岛屿面积有大有小,比如高龙岛,龙岛等都是我们熟知的热门旅游景点。

        他们如同一串美丽的珍珠,让西港旅游业的大放异彩。

2酒店业

        西港土地面积为252858平方米,从规划图中可以看出,黄色部分沿海及交通沿线区域为城镇住宅区,这些区域规划有省级学校,机场,火车站,停车场,加油站等各种基础建设。

        旅游业的发展势必带动酒店行业的发展。因此酒店行业的发展也是该规划的重中之重,继首都金边之后,西港也掀起了一股房地产投资热潮。

        西港省南部的中部地区以山地地形为主,城市环山而发展,因此这里的房屋真可谓名副其实的面朝大海,春暖花开,非常符合旅游业的发展趋势。

3港口

        西哈努克城还将规划成为柬埔寨最主要的现代化航运港口。

        这里拥有深海港口,适合大型船舶停靠,对于进出口海运来说地理位置绝佳。在规划图中我们可以看到,西港的优质港口众多,除了沿海地区,中部山地有海湾深入的多个地区也规划了港口的建设,规划建设的大小港口近8个。同时这属于中国一带一路规划范围,这必将为其发展注入源源不断的动力。

        “没有梦想,何必西港。”一句网红话语道出了西港发展的希望,也透露出发展中的无奈与矛盾。城市的发展之路同样避免不了一些曲折,但柬埔寨政府对西港的发展一直都是雄心勃勃的。

        相信在政府的合理规划,明确的发展目标以及优质的投资下,西港必定会朝着健康化,现代化,城市化的发展道路前进。期待西港这颗明日之星的蜕变!

2030年柬埔寨人口将突破2000万

      洪森总理2月25日指出,柬埔寨人口平均每年以1%至1.5%增长,2030年将增至2000万人,至2050年将增至2500万人。届时,柬埔寨大部分人口将居住在城市和市郊。

        洪森总理当天主持在金边速卡酒店举办的2019年第七次国家清洁城市节庆祝仪式时表示,2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%,贫穷率降至10%。

        据柬埔寨财政经济部预测,2019年,柬埔寨国内生产总值(GDP)将增至272.22亿美元,人均GDP将增至1706美元,2018年人均GDP为1563美元。

        值得一提的是,柬埔寨全国人口普查将于今年3月3日至13日举行,普查经费从原来的1200万美元,缩减至850万美元,由柬埔寨王国政府全额拨款,中国驻柬埔寨使馆援助普查人员交通工具。

        柬埔寨曾于1962年、1998年和2008年进行过3次人口普查活动。2019年人口普查活动将有4万7700名官员参与。

        根据2015年通过的《数据法》显示,柬埔寨需每10年举办一次人口普查工作。1998年人口普查结果显示,柬埔寨人口总数1143万7656名;2008年人口普查结果显示,柬埔寨人口总数1339万5682名;另外,据联合国2015年的预计,柬埔寨人口总数为1558万人口。

2018年中国对柬埔寨投资36亿美元

       正在访问中国的洪森总理1月22日指出,2018年中国对柬埔寨投资总额达36亿美元,占外国对柬埔寨投资总额68亿美元的53%,比2017年增长54%。

        洪森当天出席主持2019年柬埔寨-中国商务与投资论坛开幕式时表示,2017年柬中两国贸易交易额达60亿美元,目前,两国国家领导人决定促成两国2023年完成100亿美元贸易交易额目标。

洪森总理与中国副总理胡春华出席论坛

        中国商务部副部长王受文称,中国目前仅为柬埔寨第五大出口市场,2018年中国自柬埔寨进口额不到同期中国进口总额的千分之一,柬埔寨增加对华出口潜力巨大。中方希望双方企业充分借助中国—东盟自贸区以及正在推进的《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP)等优惠贸易安排,推动柬埔寨工业制成品和香蕉、芒果等优势农产品对华出口。

       王受文称,中国政府“十分鼓励”企业对柬埔寨投资,中柬投资合作前景广阔。

       中国贸促会会长高燕也表示,贸促会将继续加强与两国有关机构的合作,为中柬企业加强互利合作搭建更多平台,提供更多服务。

       当天参加论坛的柬中企业家代表超过800人,分别来自基础设施、工程建筑、能源电力、信息技术、文化旅游等领域。

柬中签署八项重大协议! 洪森访华收获颇丰

       2019年1月22日下午,中国国务院总理李克强在人民大会堂同来华进行正式访问的柬埔寨首相洪森举行会谈。

        李克强总理表示,中柬传统友谊深厚,两国关系与合作取得长足发展,中柬友谊的种子已经深深扎根两国人民的心中。21日,习近平主席同洪森总理举行亲切友好的会见。中方愿同柬方共同努力,本着相互尊重、平等相待、互利共赢的精神,继续为中柬全面战略合作伙伴关系注入新动力。

        李克强总理指出,中国将一如既往坚定支持柬埔寨走符合本国国情的发展道路,愿将“一带一路”倡议同柬方发展战略更好对接。我们支持中方企业参与柬产能、交通、电力等基础设施建设和运营,希望柬方提供必要便利条件。

        双方要共同建设好西哈努克港经济特区等重点合作项目,办好2019年“中柬文化旅游年”,加强在中国-东盟合作、澜沧江-湄公河合作等框架下的沟通协调。中方愿继续为柬埔寨加快发展、改善民生提供力所能及的帮助。

        洪森总理表示,中国是柬埔寨的亲密合作伙伴。柬方祝贺中华人民共和国成立70周年,也为中国改革开放40年来取得的伟大成就感到骄傲。

        柬方感谢中方长期以来给予的坚定支持和大力帮助,愿同中方巩固传统友好,进一步深化基础设施、产能、经贸、农业、民生等领域合作,扩大人文交流,密切在国际和地区事务中的合作,推动柬中全面战略合作伙伴关系取得更大发展。

        会谈前,李克强总理在人民大会堂北大厅为洪森总理举行欢迎仪式。

        会谈后,李克强总理和洪森总理共同见证了多项中柬双边合作文件的签署。

柬埔寨和中国签署的8项合作协议和谅解备忘录包括:

        一、改善农村道路二期项目的立项换文,由柬埔寨财经部国务秘书旺西伟索和中国国际发展合作署署长王晓涛代表双方签字。

       二、有关自来水供应二期项目的立项换文,由柬埔寨财经部国务秘书旺西伟索和中国国际发展合作署署长王晓涛代表双方签字。

       三、支持金边-西港高速公路建设工程项目的立项换文,由柬埔寨财经部国务秘书旺西伟索和中国国际发展合作署署长王晓涛代表双方签字。

        四、兴建总理府侍卫队大楼项目交接证书,由柬埔寨财经部国务秘书旺西伟索和中国商务部部长钟山代表双方签字。

        五、中国援助柬埔寨7号公路修復项目交接证书,由柬埔寨国务部长兼公共工程和运输部部长孙占托和中国商务部部长钟山代表双方签字。

       六、茶胶寺保护修复工程项目的交接证书,由柬埔寨旅游部长唐坤和中国商务部部长钟山代表双方签字。

      七、中国提供贷款兴建柏威夏省瑞萨水库项目贷款协议,由柬埔寨财经部国务秘书旺西伟索和中国进出口银行董事长胡晓炼代表双方签字。




八、促进“四角战略”和“一带一路”框架投资合作协议,由柬埔寨总理助理部长兼柬埔寨发展理事会秘书长宋金达和中国工商银行董事长易会满代表双方签字。

金边2030年代:房地产领域的十项预测

*新闻来源:柬华日报

       威信评估有限公司(VTrust Appraisal)与西雷宁(Zillennium)(房地产市场)合作研究和发行的《金边2030年代:房地产领域的十项预测》报告书即将在明年3月29日正式上市,将发行三种不同语言版本,即柬文版、英文版和中文版。

        报告书将详细介绍金边市房地产领域过去十年间富有见地的数据和透彻的信息,预测未来十年的趋势,并对房地产领域的十个关键点进行研究和详细讲解。

        主办方于18日上午,在皇家大酒店举行十年报告《金边2030年代:房地产领域的十项预测》非正式推介仪式,威信集团(VTrust Group)董事长以及西雷宁(Zillennium)创办人和首席执行官黎华(Kuy Vat)、威信评估有限公司研究总监洪西哈(Hoem Seiha)以及来自建筑开发商、工程公司、不动产公司、银行等相关单位代表共同参加这次仪式。

        威信集团(VTrust Group)董事长黎华在仪式上表示,我们出版发行《金边2030年代:房地产领域的十项预测》旨在介绍有关金边市房地产领域过去十年间富有见地的数据和透彻的信息,和预测未来十年发展的趋势,为有意在房地产领域打拼奋斗的人士提供参考。

        他指出,当前,不动产领域取得蓬勃发展的同时,带动了其他各行各业取得迅速发展,其中包括建筑业和银行业等。于是,他相信这本研究报告书发行后,将能让我们更加了解到柬埔寨的发展局势。

        威信评估有限公司研究总监洪西哈在仪式上向与会者简单介绍了有关金边市房地产领域过去十年间的发展情况和未来十年的发展趋势。


关于我们 | 联系我们 | 法律声明 | 柬埔寨房产 | 马来西亚房产 | 泰国房产

版权所有-北京睿居天下房产咨询有限公司