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金边房价持续疯涨!涨幅最高竟然高达25%/年

       今日,一份由Key real Estate房地产公司发布的报告称,金边三个区的土地价格在上班年迅速飙升,由去年上半年至今年上半年,仙市区涨幅超过25%,从每平方米280-1500美元涨至300-1700美元,而在郎哥区一些街区,房价更是上升至每平方米2000美元。

        该报告称,这些地区房价上升的的原因有二,一是仙市区与郎哥区与金边市第三条环城路相连,二是由于占地200公顷的炳发城项目扩建导致周边房价被一齐带动。

         Advance Real Estate CO., Ltd 总经理兼创始人博佑恭先生也在近日表示,金边市12个区,特别是毗邻环城路附近的区域房价均呈上涨趋势,而隆边区、马卡拉区、桑园区及堆谷区的土地价格更是在每平方米5000-12000美元之间。

       如今金边的房地产市场依然呈现供不应求的趋势,随着金边的现代化建设飞速前进,无论是外来经商务工人口纷纷涌入,抑或是本地小康阶层的兴起,房屋需求量暴增造成了金边——尤其是一些时尚高档小区——房价光速飙升,而满租公寓在金边更是数不胜数。

        仅2019年上半年,金边建筑业投资就已逼近50亿美元,在此情况下,一些配套设施完备、地理位置毗邻大型商圈、交通方便、物业服务优质的项目,因为拥有较大的溢价可能性,成为了房地产投资的下个热点。

柬埔寨未来5年至少获16亿美元贷款保障

      据柬埔寨总理洪森日前在瑞士日内瓦透露,未来5年,柬埔寨国家发展计划获得世界银行与亚洲开发银行分别承诺提供10亿与6亿美元的贷款保障。

        洪森说,除此之外,欧洲银行、法国、日本、中国和韩国的银行,都根据自己应帮助柬埔寨的领域向柬埔寨提供贷款,用以兴建道路、学校、医院和水利灌溉系统等。

        洪森还说,如果上述银行所提供贷款援助的领域仍存有资金空缺,中国将填补。

        根据柬埔寨王国政府关于制定2020至2023年国家财政预算案战略计划指示通令,柬埔寨计划每年向外借贷15亿至28亿美元,以满足国家实际财政预算的需求和宏观经济进展。

       另据柬埔寨财经部此前签发的澄清柬埔寨外债总额新闻通告,自1993至2018年,柬埔寨与合作伙伴国签署100亿美元贷款协议,但是柬埔寨仅使用了70亿美元的贷款。

        柬埔寨向外借贷资金主要来源世界银行、亚洲开发银行、中国、日本、韩国、法国与印度等。

再添利好!曼谷直飞西港航线开通,加密东南亚航线网络

       亚洲航空集团的子公司泰国亚洲航空公司周一启动了一条连接曼谷廊曼国际机场和柬埔寨海岸西哈努克城的航班。

        泰国亚洲航空公司使用180座空中客车A320飞机,每周在星期一、星期三、星期五和星期日飞行。

        西哈努克国际机场总经理Bochra Hammou说:“这次飞行将带来新的国际游客前往西哈努克城,因为航空旅行者将有更多的旅行选择。这推动了西哈努克城和柬埔寨海岸作为旅游目的地。”

        西哈努克省旅游部主任Taing Sochet Krisna预计,未来几个月,该省的国际旅客人数将增加。

        “泰国是一个非常受欢迎的旅游目的地,与泰国直接相连,意味着我们将吸引一些游览该国的游客。我们也可能看到投资者增加。” Krisna先生说。

        根据 Krisna先生的说法,上半年,西哈努克省接待了130万游客,包括本地和外国游客。政府正计划将西哈努克国际机场改造为该国的主要机场。柬埔寨机场是管理该国所有国际机场的公司,目前正在努力扩建跑道并在机场建造一座新的航站楼。

        国家民航秘书处发言人Sin Chanserey Vutha说,跑道将从2500米扩大到3300米,允许机场处理长途飞机,跑道扩建将于2020年中完成,是主要是为2022年举办的东盟峰会做准备。

       目前,在西哈努克国际机场有15家航空公司运营,其中有4家当地航空公司以及其他来自中国、越南、马来西亚和泰国的航空公司。

       廊曼国际机场(IATA:DMK,ICAO:VTBD)是服务大曼谷的两个国际机场之一,另一个是素万那普机场(BKK)。它被认为是世界上最古老的国际机场之一,也是亚洲最古老的运营机场。


 






该机场是一个区域通勤航班和低成本航空枢纽。2015年,它成为世界上最大的低成本航空机场。

马经济部长:发展4千项计划 拨450亿马币刺激经济

      据《南洋商报》7月2日报道,马来西亚政府今年预计将在超过4000项发展计划中投入450亿马币,以推动受到外围因素影响的马国内经济。

        经济事务部长阿兹敏指出,这些资金投入的好处将会在接下来数年显现,并确保国内经济持续强劲增长。

        “再加上数项大型计划复工,这些措施将是推动今年及明年经济增长的动力。”

         他强调,在政府致力吸引外来直接投资之余,也需要同时促进国内投资的努力。

         阿兹敏今日在世界银行配合第12马来西亚计划举办的马来西亚经济监测和启动会议上通过视频致词时这么说。

营造亲商环境

        阿兹敏说,这些努力会为马来西亚经济带来实质价值,尤其是创造就业机会、财富和扩大经济蛋糕方面。

        他说,政府也进行重大改进减轻管理负担,旨在营造亲商环境。

        阿兹敏指出,政府将专注推动减少监管措施的工作,以达到提高经商便利性的目的,惟目前“还有很多工作要完成”,其中一项工作就是取消非关税措施(NTM)。

        他说,截至2018年,政府已评估了6个部门的668项非关税措施,整体合规成本估计为税务执行费用达29亿6000万马币,潜在成本节约达7亿3900万马币。

稳定油价降通胀

        阿兹敏指出,截至今年第一季度,尽管全球经济放缓和仍在持续的美中贸易摩擦导致地缘政治充满挑战,马来西亚经济依然保持韧性。

        “在稳定的国内需求支持下,特别是在劳动力市场有利条件推动私人消费增加,以及农业生产力强劲复苏的推动下,国内经济增长4.5%。

        “此外,通货膨胀率下降了0.3%,这主要是因为较低的国内燃油零售价,以及较低的95号燃油零售顶价。”阿兹敏补充,今年第一季度,国际收支经常账户盈余扩大至164亿马币,以及也是自2014年以来的最高水平。

第12马来西亚计划三大重点

       阿兹敏指出,第12马来西亚计划(2021-2025)将专注于3个方面,即经济赋权、环境可持续性和社会再造。

       他说,该计划的3个面向旨在互相补充,以实现政府新的“共享繁荣”发展模式。

       他指出,上述3个层面会互补,朝向马来西亚“共享繁荣”的新发展模式,符合政府放眼在2030年达到可持续性发展目标的努力。“这些层面会获得强化政府原则和新政策工具的支持。”

马来西亚房产产权有几种?

马来西亚房产产权可以分为以下几种:

        永久产权:产权属永久性(利益是永久的)

        有期产权 :一般为99年的产权,土地使用权由州政府掌有,在规定期限内,土地可以转让、买卖。当有效期届满时,土地使用权连同地上房产无偿归政府所有;当期限即将满期时,土地使用者有权向州政府申请续用,并向其缴付所需费用。

        马来人或土著保留产权:土地属马来人或土著所拥有。另外,身为房地产投资者,您亦需了解什么是总产权、个人产权或分层产权。

        总产权:当开发商获得准证以开发一片土地时,土地局将会颁发一张属于整个开发计划的总产权给开发商。开发工程完毕后,房屋个别单位将会交付给买家。同时开发商将会开始向土地局申请个别产权。

       个人产权:一般用在有地房地产,并依据1965年国家土地法典发出

       分层产权:一般用在多层式的建筑物如公寓、高级公寓、商业楼、甚至延伸至有地私人篱笆/门闸以及具有私人守卫的有地社区。

        以上几种产权皆拥有同等的法律效应,并享有同等的权利保护。非马来西亚公民获准购买的房产类型一个非马来西亚公民可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房甚至土地。

重磅规划!柬埔寨金边城市版图再度扩张

       金边市中心资源配套成熟的区域深受人们喜爱,然而现在,新兴郊区也在慢慢崛起,并以惊人的成长速度吸引着投资者的目光。

        水净华区在洞里萨河东岸,与隆边区和亚西阁区相望,包括一个俗称鸭子岛的半岛及其北部区域,属于金边的卫星城区,目前仅有两座桥与金边市区相连,交通较为拥堵。

        亚西阁区东临洞里萨河,西接森速区,南依隆边区和堆谷区。

        森速区位于金边西北部,271路以西,东靠马卡拉区和堆谷区。

        棉芷区在金边西南部,271路以南,百色河以西,南临朗哥区。

发展与变化

        政府有相关策略推动水净华区快速持续发展,以打造成金边新镇,吸引了柬埔寨海外柬华投资集团(OCIC)斥资打造的水净华卫星城、柬中友谊之城的“唐人街”项目等。青年商业中心度假村正式运营,诺顿大学(名次仅次于金边皇家大学)新学楼启用,中国援柬埔寨体育场项目正在建设中,新机场在筹划当中。

        亚西阁区正渐渐成为居住和经商的热门区域,拥有很多排屋园区。开发商正在利用5号公路沿途和河流沿岸这两条狭长带的特点开发新项目。

        森速区近年发展迅速,有目共睹,主要表现在新基础设施的建成、新道路通车的前提下,政府机构、大型医疗机构、教育机构纷纷设立,随之而来的是私人机构和零售、批发巨头,永旺和万客隆的双箭启发,以及日常生活所需求的基础设施充足,环境和空气良好。

        棉芷区也是金边市外围新兴区域,该区以本地人及外省来金边工作的人群为主,常用基础设施齐备,离市中心略远。其南部有两条主干道洪森大道和2号公路,西部主干道为莫尼列亲王大道。洪森大道主推了该区的地产业。新公寓价格每平米约2000美元即可入主。机场周边一房单元的租金行情约为每月600至850美元。

动力与前景

        水净华区靠近市中心,与皇宫隔河相望。区内环境优雅无拥堵,空气清新,特别宜居。水净华区的公寓价格也是水涨船高,2017年每平米1300美元,2018年涨至每平米1800美元。

        亚西阁区一些分区的地价依然很低,还有很多空置的土地有待开发,紧挨着堆谷区的堆成佳分区吸引了开发公馆和公寓综合楼的兴趣。此外,横贯亚西阁区的谢速帕拉路沿路的排屋项目是热点。

        雷西郊区与堆谷区和森速区临近,意味着它得益于这两个区的发展的溢出效应。基础设施对于亚西阁区是非常有利的,有5号公路,连接万谷湖的路已拓宽、谢速帕拉路和通往水净华区的新桥。重点项目还有沿吴哥大道的卫星城,由高层房屋、别墅、联排别墅、写字间和商业空间、休闲设施、国际学校和医院组成。

        森速区将依靠金边核心四区的辐射带动,成为名副其实的“新金边”。其重心在机场东南侧5公路的德他拉分区。

        棉芷区有洪森大道贯穿其中。洪森大道路宽60米,全长10公里,作为2035首都金边总体规划的一部分,是为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”,北段接271街,南连2号国道。洪森大道沿线有几个大型开发项目已经建成或正在施工。另外,报建中的环城路和位于干拉省的新国际机场距离洪森大道仅几公里。

        值得一提的是,金边太子国际广场地处森速、堆谷、棉芷三区交汇的国际空港核心区,毗邻金边城市动脉俄罗斯大道。3公里生活圈内涵盖国际交通、消费购物、教育、医疗、商务办公、政务等全能配置。临近柬埔寨总理府、商务部、市政厅等诸多政府机构,得天独厚的地理优势,区域价值日益凸显,财富一触即发。

再添交通利好!柬埔寨金边将迎来高架轻轨

       柬埔寨公共工程和运输部部长孙占托日前披露,金边市AGG空中列车建设项目的调研工作已经完成。

        孙占托部长表示,柬埔寨政府通过公共工程和运输部将进行考查,已选择一个合适的项目在金边市建设现代化高架列车,为了舒缓交通严重拥堵的问题。

         孙占托介绍,目前,AGG空中列车建设项目已经完成调研的工作,但有另一家公司有意对单轨列车项目进行调研。另外,地下列车项目造价非常高,但比高架的单轨列车效果好,以便完善城市的运输交通。目前正在研究选择一个效果好的项目,以便在未来最快的规划设计,开始在金边市建设。

        据了解,近几年来,随着国家经济蓬勃发展,居民生活水平不断提高,导致金边市的车辆数量猛增,造成城市交通拥堵现象日益严重。近来,日本国际协力机构已经完成调研金边市三条高架列车路网的蓝图。同时,一家中国公司答应将在金边市建设现代化高架轻轨的项目

柬埔寨西港经济特区2030年总体规划亮相

       西哈努克港,简称西港,是柬埔寨最大的海港,是除首都金边以外柬埔寨第二大城市,也是柬埔寨境内重要的经济特区,其发展地位可与中国的“深圳”相媲美。

        西港这座海滨城市在短短的几年时间里发生着翻天覆地的变化。它已不再是那个平静安逸的小镇,而是在随着社会的进步,经济的发展,城市的规划一步步成长壮大的新兴城市。

        值得瞩目的是,2030年西港的总体城市规划已经亮相,该消息是由柬埔寨土地管理及城市建设规划部在其Facebook主页正式发布的。

        规划不仅确定了沿海城镇的土地使用规定,还展示了西港旅游业、商业,以及其他行业开发领域的发展宏图,有效期至2030年。根据规划指示,西港将发展成为“拥有世界上最美丽的海滩,多功能经济特区和物流中心的现代化城市”。

        纵观该规划图,居于地形原因,西港土地以山地和农业用地居多,城市的规划发展集中在南部沿海及交通沿线地区,并不断向北部及内陆地区扩展。

城市规划重点打造领域

1旅游业

        该文件明确指出,这一系列的规划旨在帮助西港发展成为一个国际化的旅游城市。

        城市发展的投资者大多来自富裕的中国,同样中国游客也为西港旅游业的发展提供了源动力。旅游和城市的发展是双向促进的,基础设施的完善为旅游业提供发展平台,旅游业的开展为城市发展带来资金支持。

        西港旅游业最具发展前景的要数其丰富的海岛资源。从该规划图中可以看到,在西港省的最南端,有很多已经开发和有待开发的旅游岛屿。这些岛屿面积有大有小,比如高龙岛,龙岛等都是我们熟知的热门旅游景点。

        他们如同一串美丽的珍珠,让西港旅游业的大放异彩。

2酒店业

        西港土地面积为252858平方米,从规划图中可以看出,黄色部分沿海及交通沿线区域为城镇住宅区,这些区域规划有省级学校,机场,火车站,停车场,加油站等各种基础建设。

        旅游业的发展势必带动酒店行业的发展。因此酒店行业的发展也是该规划的重中之重,继首都金边之后,西港也掀起了一股房地产投资热潮。

        西港省南部的中部地区以山地地形为主,城市环山而发展,因此这里的房屋真可谓名副其实的面朝大海,春暖花开,非常符合旅游业的发展趋势。

3港口

        西哈努克城还将规划成为柬埔寨最主要的现代化航运港口。

        这里拥有深海港口,适合大型船舶停靠,对于进出口海运来说地理位置绝佳。在规划图中我们可以看到,西港的优质港口众多,除了沿海地区,中部山地有海湾深入的多个地区也规划了港口的建设,规划建设的大小港口近8个。同时这属于中国一带一路规划范围,这必将为其发展注入源源不断的动力。

        “没有梦想,何必西港。”一句网红话语道出了西港发展的希望,也透露出发展中的无奈与矛盾。城市的发展之路同样避免不了一些曲折,但柬埔寨政府对西港的发展一直都是雄心勃勃的。

        相信在政府的合理规划,明确的发展目标以及优质的投资下,西港必定会朝着健康化,现代化,城市化的发展道路前进。期待西港这颗明日之星的蜕变!

2030年柬埔寨人口将突破2000万

      洪森总理2月25日指出,柬埔寨人口平均每年以1%至1.5%增长,2030年将增至2000万人,至2050年将增至2500万人。届时,柬埔寨大部分人口将居住在城市和市郊。

        洪森总理当天主持在金边速卡酒店举办的2019年第七次国家清洁城市节庆祝仪式时表示,2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%,贫穷率降至10%。

        据柬埔寨财政经济部预测,2019年,柬埔寨国内生产总值(GDP)将增至272.22亿美元,人均GDP将增至1706美元,2018年人均GDP为1563美元。

        值得一提的是,柬埔寨全国人口普查将于今年3月3日至13日举行,普查经费从原来的1200万美元,缩减至850万美元,由柬埔寨王国政府全额拨款,中国驻柬埔寨使馆援助普查人员交通工具。

        柬埔寨曾于1962年、1998年和2008年进行过3次人口普查活动。2019年人口普查活动将有4万7700名官员参与。

        根据2015年通过的《数据法》显示,柬埔寨需每10年举办一次人口普查工作。1998年人口普查结果显示,柬埔寨人口总数1143万7656名;2008年人口普查结果显示,柬埔寨人口总数1339万5682名;另外,据联合国2015年的预计,柬埔寨人口总数为1558万人口。

2018年中国对柬埔寨投资36亿美元

       正在访问中国的洪森总理1月22日指出,2018年中国对柬埔寨投资总额达36亿美元,占外国对柬埔寨投资总额68亿美元的53%,比2017年增长54%。

        洪森当天出席主持2019年柬埔寨-中国商务与投资论坛开幕式时表示,2017年柬中两国贸易交易额达60亿美元,目前,两国国家领导人决定促成两国2023年完成100亿美元贸易交易额目标。

洪森总理与中国副总理胡春华出席论坛

        中国商务部副部长王受文称,中国目前仅为柬埔寨第五大出口市场,2018年中国自柬埔寨进口额不到同期中国进口总额的千分之一,柬埔寨增加对华出口潜力巨大。中方希望双方企业充分借助中国—东盟自贸区以及正在推进的《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP)等优惠贸易安排,推动柬埔寨工业制成品和香蕉、芒果等优势农产品对华出口。

       王受文称,中国政府“十分鼓励”企业对柬埔寨投资,中柬投资合作前景广阔。

       中国贸促会会长高燕也表示,贸促会将继续加强与两国有关机构的合作,为中柬企业加强互利合作搭建更多平台,提供更多服务。

       当天参加论坛的柬中企业家代表超过800人,分别来自基础设施、工程建筑、能源电力、信息技术、文化旅游等领域。


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