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马来西亚“120小时过境免签”政策详细解读
马来西亚“120小时过境免签”政策详细解读

关于马来西亚“120小时过境免签”政策


中国公民可以在乘坐飞机航班去第三国,中间在吉隆坡中转停留,可免费申请过境签。在西马(包括吉隆坡、槟城、兰卡威、热浪岛、新山等地)停留不超过5天(120小时)。




马来西来过境签办理条件:

  • 护照有效期大于6个月

  • 必须有已确认的前往第三国或下一国家的续航机票,续航机票不能超过120小时。

  • 在同一口岸出入境(特指吉隆坡)

马来西亚过境签注意点

1、过境签虽然时间是120小时,但实际上会按照天数计算,也就是不得超过5天,到达当天即算一天。

2、必须要有去往第三国的机票和签证(免签、落地签的目的地不用),否则将无法出境。

3、马来西亚过境签只能去西马,也就是你可以在吉隆坡继续坐灰机,去槟城、兰卡威、热浪岛等西马目的地。但是如果你要去东马(沙捞越、古晋、沙巴...)是不可以的。

4、国内出发,虽然说过境签时间是72小时,但是在大部分情况下,边检都会放行5天内的吉隆坡中转。

5、只有在马来西亚吉隆坡机场中转,才可以办理马来西亚过境签(KLIA及KLIA2机场均可办理)

解读

理论上满足上面的条件就可以申请120小时过境签,但实际出入境时,有不少未给过境签甚至被遣返的案例。所以不太稳定,最好是根据自身的行程,和相应的航空公司确认好再出行。


小贴士

按照Visa First原则,如果你有马来西亚签证,在过境的时候会优先使用马来西亚签证。这就意味着如果你从吉隆坡中转,往返都需要在马来西亚停留,建议去程停留时间放长用签证,回程停留时间放短,用过境签。
一切政策以马来西亚海关以及领馆政策为准


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外国人投资马来西亚房产,可以申请贷款吗?
外国人投资马来西亚房产,可以申请贷款吗?

前言

INTRODUCTION


马来西亚是东南亚政治经济相对稳定的国家,加上气候温暖,阳光充足,没有地震、台风、海啸等自然灾害,无论是旅游还是投资置业,亦或是通过第二家园计划移居,外国人对于马来西亚都有很大的兴趣。


房地产是马来西亚最稳健和增长最快的领域,支撑国家经济持续及平稳的发展,投资马来西亚房产,我们首先要了解一下马来西亚房产基本情况。



马来西亚的房产大多是永久产权或99年产权,外国人在马来西亚不能直接拥有土地,但是可以以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权。


并且,马来西亚没有遗产税,房产可以传给子孙后代。



马来西亚各州通常会设置外国人购房门槛,通常是50万马币-100万马币,每个州的最低购房门槛不同,吉隆坡的最低购房门槛是100万马币。


但是马来西亚政府没有限制外国人购房的数量,所以外国人可以在马来西亚拥有任意数量的房产。



马来西亚的房价在世界排名第99位,租金回报率却在世界排名第6。


马来西亚的房产都是按照工程进度付款,不需要任何的利息,每一个工程阶段由政府验收之后,投资者才需要付下一工程阶段的房款。




01. 

在马来西亚

外国人可以申请购房贷款吗?

Can a Malaysian foreigner apply for a home purchase loan?



除了所有工作的马来西亚人(无论是雇员还是个体经营者,本地或海外),马来西亚也对外籍人士提供有购房贷款。


如果您是在马来西亚有工作签证的外国人或马来西亚第二家园计划的人士就可以直接在马来西亚购买吉隆坡物业投资或申请购房贷款。


如果你是没有签证的外国人,也有少数银行可以提供贷款,只不过相对会比较困难,且贷款额低于通常的80%。




02. 

在马来西亚

申请房屋贷款能够贷到多少钱?

 How much can you get for a home loan in Malaysia?


①贷款利率:4.2%-4.5%;

②贷款期限长达30年,但是不能按揭超过65周岁;

③可贷款高达40%-50%,第二家园计划申请者可以申请到60%;

④贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%;

⑤贷款印花税:贷款总额的0.5%。



但最终能贷款多少将取决于你的财产的价值、你的收入和还款能力。融资保证金为95%。利润率越高,借贷越高,而你将不得不每期支付。


此外,在给定的时间,选择较短的支付期将需要支付更高的分期付款。




03. 

申请马来西亚购房贷款

需要注意什么?

What should I pay attention to when applying

for a Malaysian home purchase loan?



你要找到一名良好的房地产律师在所有的交易中协助你。因为如果你要进行马来西亚的房地产投资,将有很多文件和协议等待签署,包括标准买卖协议,发信函,接受函等。


你需要一位优秀的律师来代表你和你的权利,而且最好是具有与外国投资者合作经验的律师,因为他们熟悉马来西亚或吉隆坡物业市场的运作方式。



你需要有一个估价。如果你有明确的投资目标最好,因为无论是吉隆坡豪华公寓还是吉隆坡普通公寓,都要先由金融机构进行估价。


以确定它是否值得投资,其物业是否可以为贷款提供安全性。



关注马来西亚政府的政策。马来西亚政府向满足标准的外国人提供“马来西亚第二家园计划”。


鼓励外籍人员在马来西亚较长时间居住,拥有10年并可终身更新的签证。


如果你是拥有此签证的人,就可以在逗留马来西亚的第二年得到马来西亚房产投资的资格。




04. 

申请马来西亚购房贷款

需要准备哪些文件?

What documents do you need to prepare 

for a Malaysian home purchase loan?



有马来西亚工作签证的外籍人士:


1.身份证– NRIC(复印件);

2.工作许可证(如有),且有效期超过6个月;

3.物业预订收据;

4.销售与采购协议(复印件);

5.最近3个月的工资单;

6.最近3个月的个人银行对账单(以工资单显示工资);

7.就业信/最新KWSP声明;

8.最新的所得税申报单与付款收据确认;

9.存款单,例如定期存款,ASB或债券(如有);




在马来西亚工作的个体外籍人员:


1.身份证– NRIC(复印件);

2.工作许可证(如有)且有效期超过6个月;

3.物业预订收据;

4.销售与采购协议(复印件);

5.最近6个月公司银行对账单;

6.最近6个月个人银行对账单;

7.存款单,例如定期存款,ASB或债券(如有);

8.最新的所得税申报单与付款收据确认(最好是2年);

9.商业登记(显示公司所有权);

10.最新损益表;

11.文章备忘录和公司简介;

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柬埔寨启动推进生态旅游计划
柬埔寨启动推进生态旅游计划
政府本周启动了一项促进柬埔寨生态旅游的战略,旨在增加该部门的收入,同时改善农村社区的生计,帮助保护柬埔寨的自然资源。


周二,首届国家生态旅游论坛期间,发布了2019-2030年生态旅游政策。该政策旨在增加柬埔寨的生态旅游社区数量,以提高柬埔寨的旅游产品。


旅游部长Thong Khon在启动仪式上说,柬埔寨有大约2300个农村社区,其中大部分致力于农业、渔业和森林保护,但只有123个提供旅游服务。


这些社区是旅游、环境、农业、林业和渔业三部的管辖范围。



Khon表示,这些部门正在共同努力,将这些社区开发成旅游景点,为当地人创造新的收入来源,并扩大柬埔寨向游客提供的服务。


“社区旅游和生态旅游的发展对社区的整体发展很重要。特别是,它赋予了当地人力量,帮助他们改善自己的社区,”Khon先生说。


他说,旅游部正在努力识别每个社区并了解其潜力,以便使他们能够成为旅游服务的提供者。


Khon先生补充说,这些社区反过来也受益于急需的基础设施建设和导游培训项目。



柬埔寨旅行社协会主席希夫林赞扬了旅游部的战略,他说,这将有助于柬埔寨旅游业的发展。她说,这将有助于该行业的多元化,并扩大向游客提供的服务。


“教育部把重点放在把这些社区发展成旅游服务提供商上,这是件好事。为了创造更多以社区为基础的旅游产品,政府将需要与旅游运营商、发展伙伴和当地人合作,”希夫林表示。


柬埔寨酒店协会主席Clais Chenda说:“创造新的旅游产品,比如生态旅游景点,可以帮助我们吸引游客。这些游客更有可能回到柬埔寨,因为他们有新的旅游产品可以体验。


为了促进生态旅游,去年卫生部组织了一场比赛,评选出全国最好的社区旅游景点。这项比赛是推广清洁城市和提高旅游业服务质量运动的一部分。


今年前9个月,柬埔寨接待了480万外国游客,比去年同期增长了10%。


同期,生态旅游区接待外国游客62195人次,增长9%。
明年投入20亿美金用于基础设施建设
明年投入20亿美金用于基础设施建设
柬埔寨内阁会议25日审议通过《2020年国家财政预算案》草案,计划举债20亿美元,以推动国家多个包括基础建设的发展项目。


根据预算案,柬政府已与友好国家和发展伙伴签署29项贷款协议,该草案显示,外债用以推动多项发展项目,包括能源、灌溉系统、基础设施和其他优先发展领域,如农业、卫生、自来水供应、职业培训和教育等。



柬埔寨—插翅欲飞的亚洲新虎


你是否发现,10年前,我们穿的衣服标注着“Made in China”,那时的中国制造代表了中国全球影响力,扶摇直上、气势磅礴,成为国人的骄傲;



5年前,伴随着中国产业升级,制造业向东南亚转移,“Made in Thailand”一时风靡,“泰国制造”开始进入人们的视野,为泰国经济带来发展契机;

如今,随着阿迪达斯、NIKE等国际大牌的陆续迁入,“Made in Cambodia”,“柬埔寨制造”正成为一颗冉冉升起的新星,闪耀在国际市场的舞台。


被全球投资者誉为“亚洲新虎”的柬埔寨正迎风而上,发出亚洲经济的最强音!


柬埔寨独立纪念碑

作为中国“一带一路”上最重要的战略节点,柬埔寨拥有大量优质、廉价的劳动力和优厚的投资优惠政策。


近20年来的GDP平均年增长率达到7.6%,稳居亚洲第一位,被外界冠以“亚洲新虎”的美称。


柬埔寨从事生产的女工


柬埔寨劳动力廉价、以美元结算交易,吸引大批外资注入该国制造业领域,其中成衣制造业占柬埔寨出口商品三分之二,“Made in Cambodia”正成为全球新风尚,柬埔寨将成为新的世界工厂。

凭借多年积累,柬埔寨已经从从亚洲最贫困国家,跻身为中等偏低收入国家行列。如今的柬埔寨基础设施建设完善,政治局势平稳,正积极酝酿新一轮的快速发展,引领亚洲经济新增长。

为什么是柬埔寨?


经济体的崛起,不仅要有劳动力、资本、科技这些硬要素“助攻”,也要有文化、价值观、社会秩序等方面的软实力来“护驾”。

在相对落后的东南亚地区,各国的科技水平相当,劳动力大多比较密集,让资本更加青睐柬埔寨的,就是该国的软实力。

据了解,柬埔寨虽然是一个多民族国家,但主体民族高棉族人口占全国人口80%以上,居主导地位。同时,柬埔寨将佛教立为国教,全国大约97%人口信仰佛教。



历史上柬埔寨吴哥王朝,繁荣富庶,给全人类遗留下璀璨的文明瑰宝。其中最为知名的便是全世界最大的庙宇——吴哥窟。

相对单一的民族和相对统一的宗教信仰,让柬埔寨区别于其他东南亚国家:在这里既没有宗教斗争,也没有民族分歧。

此外,2013年大选中柬埔寨人民党获得一半以上国会议席,奠定了柬埔寨政局稳定的基础。同时,柬埔寨也是东南亚地区中少数没有反政府武装的国家。



在柬埔寨首都金边,举目四顾,到处是在建的楼盘。嗅觉灵敏的中国投资者,已经开始布局柬埔寨市场。目前柬埔寨的建筑房地产业年均增长率高达31%。
柬埔寨稳定的国家局势,是促成快速发展的重要因素。同时,柬埔寨也非常重视对外国投资者的吸引。
1994年,柬埔寨曾通过了《投资法》,2003年通过《投资法修正法》,为外国投资者提供了优惠的政策。
在柬埔寨投资的外国投资者,可以享受到免征全部或者部分关税、赋税的待遇。同时,柬埔寨对外国投资活动的限制较少,除了土地法作出限制的部分内容以外,大部分外国投资活动不受国籍限制。
柬埔寨政府对投资者提供的投资保障包括:
①对外资与内资基本给予同等待遇,所有的投资者不分国籍和种族在法律面前一律平等;
②柬埔寨政府不实行损害投资者财产的国有化政策;
③已获批准的投资项目,柬埔寨政府不对其产品价格和服务价格进行管制;
④不实行外汇管制,允许投资者从银行系统购买外汇转往国外,用以清算其与投资活动有关的财政债务。
同时,经柬埔寨发展理事会批准的合格投资项目可取得的投资优惠包括:
①免征投资生产企业生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税;
②企业投资后可享受3~8年的免税期(经济特区最长可达9年),免税期后按税法缴纳税率为9%的利润税;
③利润用于再投资,免征利润税;
④分配红利不征税;
⑤产品出口免征出口税
柬埔寨不遗余力的外资引入政策,吸引了包括中国、美国、日本、俄罗斯在内众多国家的投资。
而这些国家中,柬埔寨与中国关系最为密切,这也是国内精英层近年来重点关注柬埔寨投资的主要原因。

中柬关系


柬埔寨与中国交往频繁,关系密切。上世纪,柬埔寨老国王西哈努克曾经在中国居住多年,与中国结交了深厚的友谊。如今,在柬埔寨,华人比例达到总人口的4%,近100万人口的柬籍华人,是中柬关系源远流长的根基。柬埔寨被中国视作“一带一路”中重要的战略节点,中国是很看好柬埔寨这头“亚洲新虎”未来的发展。在提供援助的同时,中国还向柬埔寨提供大量无息、低息贷款。数据显示,中国提供的贷款,占柬埔寨双边贷款总额的58%。

而且,在2015年,中柬两国间90%的商品就已经不再收税。



相对于东南亚其他国家,中国与柬埔寨关系更加密切。受到中国的帮助,柬埔寨经济迅速发展。2018年,柬埔寨的经济增长率创近6年以来的最高记录,高于东南亚国家和其他发展中国家的平均经济增长率。

基于柬埔寨经济2018年的良好表现,世界银行在最近发布的对柬埔寨经济前景最新展望中,将柬埔寨2019年的GDP增速预期从6.8%上调至7.0%。

世界银行指出,尽管受到全球需求减速的影响,柬埔寨未来几年的GDP增速仍然会保持在7%左右因此,柬埔寨对自身吸引外资的能力信心十足。
泰国突击检查,没有带够足够现金拒绝入境!随身携带多少现金合适
泰国突击检查,没有带够足够现金拒绝入境!随身携带多少现金合适

温馨提示:
各位小伙伴近期入境泰国记得提前准备足额现金人民币5000元(等额2万泰铢)!否则将拒绝入境!
️最近一直都严查各种问题 不想麻烦的提前做好带关安排

根据泰国内务部2000年发布的外国人持各类签证入境泰国需携带现金数额的规定,具体如下:

入境泰国随身携带多少现金合适呢?

一、过境签证(Transit Visa)或根据《泰国移民法令(1979)》中内务部规定可以免签入境泰国的,须随身携带泰铢(或等值外币)不少于10000泰铢/人,20000泰铢/家庭。

二、旅游签证(Tourist Visa)须随身携带泰铢(或等值外币)不少于20000泰铢/人,40000泰铢/家庭。

三、落地签证(Visa on Arrival)须随身携带泰铢(或等值外币)不少于10000泰铢/人,20000泰铢/家庭。

四、非移民签证(Non-Immigrant Visa)须随身携带泰铢(或等值外币)不少于20000泰铢/人,40000泰铢/家庭。

12岁以下的儿童不受此限制。

据央视一则“不带4千不让玩”引起了网友的热烈讨论。因为泰国国家移民局入境抽查时移民官会抽查入境外籍人士的随身携带现金,需不少于20000泰铢,约4000人民币,银行信用卡等无效。如果抽查到不够标准,移民官将会拒绝该外籍人士入境。

此消息一出,网友们纷纷表达了自己的看法。其中占大多数的回应为:泰国这么做太过分了!还让不让人穷游了!被抢了怎么办!我刷卡不行吗!

现在让我们冷静地看待这个问题,旅游业是泰国的支柱,泰国即使再笨也不会出台一个政策自断财路。

所以不如先看看这项规定的合理性:

注意哦,这里是落地签!落地签不是免签噢。落地签到底是怎么样的形式呢?

审查资料是办签证的必经之路,而去许多国家都是要提供财产证明的。(防止你非法逗留在其国家为非作歹或打工养家嘛)所以泰国政府的这一规定可以看做你既然落地签,那就落地提供财产证明咯。

对此,在泰国大使馆要求提供的材料中的确有明确的提及:

而对于一看到“不带4千就不让玩”几个字就嚷嚷的网友们, 很多国家都对游客有现金携带相关规定,高低限额都有。出台提供资产证明等一系列政策是防止你非法逗留在其国家为非作歹或打工养家嘛。你办旅游签证总要让人相信你是去旅游的呀。欧美等国办理签证的门槛更高,你为何没有意见?其实说这么多,很多暴躁网友只为了一个理由而战斗——原来可以穷游的地方不能再穷游了。

让我们继续冷静地看待这个问题,谈谈这个规定的不合理性:

不能刷卡吗!这是暴躁的网友们如出一辙的台词。的确,现在出去旅游带信用卡和银行卡比起携带大量现金是更为安全和便捷的方式。所以在审查所有“资产”也就是4千块上,为何不将信用卡银行卡等计入考量呢?

4千对于游泰国来说多还是少,因人而异。人家落地签的规定放在那,不去的人爱去不去,该去的人还是会去。心塞人家给你设了4千这个门槛的你,远没有从不质疑一些国家动辄上万的资产证明的签证要求的你来的睿智可爱。对于那些叫喊着不能穷游的人来说,我只想说,世界上你不能穷游的地方太多了。

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泰国正在不断发展,由工业走向智慧城市
泰国正在不断发展,由工业走向智慧城市

东部经济走廊(EEC)是泰国的一个工程项目,现有30很多年历史时间,造就了超出1.5万亿元泰铢项目投资的机遇与挑战。五年時间在三个省区,春武里府,罗勇府和北柳町发展趋势到独特经济区。适用对本国总体目标制造行业的项目投资。依照泰国4.0现行政策,预估将来20年的经济发展市场前景预估会变成國家发展趋势的关键体制之一。

欧洲经济委员会促进泰国4.0飞越,

工业部长Uttam Young博士研究生表达,ECEC新项目是促进泰国4.0的刚开始。因而,ECEC的关键功效是吸引住世界各国的投资人再次返回泰国。及其东部地区社会经济发展的取得成功。或是西海岸新项目,这促使泰国经济发展过去提高了8%。

ECEC都是新项目投资的刚开始。并改动國家 不仅仅制造行业或实业家。它是有关造就一个大城市,一个大城市,一个新城市,以更强的自然环境提升大城市的质量。为该地域和國家造就一个新的基本。

前四个环节是

在2016-2021年期内执行的第一阶段进行的,它是四个关键新项目的提前准备环节,即U Tapao飞机场开发设计新项目 铁路建设新项目 创建飞机场维修中心 2个海港的潜在性发展趋势是Map Ta Phut和Laem Chabang。创建2个自主创新管理中心,即ECEC,自主创新和技术性。和ECD CD 它是一个自主创新的电子信息技术管理中心。

除开适用全方位的基建投资。对于10个总体目标制造行业,包含:1.当代汽车制造业 2.智能电子行业 3.旅游业发展4.农牧业和生物科技 5.食品类制造业 6.智能机器人制造行业 7.航空公司和货运物流 8.生物燃料和生物化学工业 9.大数字产业链和10.彻底融合的医疗器械行业。

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手把手教你办理泰国养老签,其实很简单!
手把手教你办理泰国养老签,其实很简单!

年龄要求

申请人必须在提出申请时年满50岁,在所在国已不再工作。对大多数退休人士来说,年龄要求不成问题。 所有申请人无论年龄多少,都必须提交由泰国医院或国外医院出具的完整健康体检证明。如证明文件是英文的,可能还要译成泰文——不同领事馆对此有不同规定。

收入要求

首先在申请泰国养老签证2个月之前,要有一个泰国银行账户和资金证明,证明帐户里至少有80万泰铢(约合人民币16万元)或者每个月至少有6.5万泰铢(约合人民币1.3万元)的退休金收入。据悉,泰国养老签证办下来之后,银行账户内的80万泰铢可随时取出。

办理地点

所有泰国大使馆或领事馆,不同使领馆有各自的程序。也可以在国内办理,也可以用旅游签证到了泰国再转养老签证。

(注:签证持有人按法律规定要每3个月向本地移民局报备,如你搬到泰国另一个地区,你也必须通知移民局。)

申请材料

国内资料:

1、护照具有不少于18个月的有效期。

2、3份填写完整的签证申请表。

3、3张过去6个月内拍摄的护照型照片(4×6厘米)。

4、个人资料表格。

5 、一份金额不低于80万泰铢的银行对账单,或不少于6.5万泰铢的收入证明,或者存款账户加一个月月收入不少于80万泰铢(约16万人民币)

6 、递交银行对账单的情况下,需要银行担保函

7 、无犯罪证明(公证,或者外事办认证,或者领事馆认证,3个月有效期)

8 、体检单(在申请递交地体检,需要公证、或者外事办、领事馆认证,3个月有效)

9 、在随行配偶无法获得退休养老签证的情况下,配偶可以申请“O”类签证(临时居留)。需要提供结婚证,结婚证需要公证、或者外事办/领事馆认证

在泰国需要准备的资料:

1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件

2、无犯罪证明到泰国外交部认证

3、泰国医院开的体检证明(3个月有效)

4、护照原件及复印件(首页,签证页,入境页)

5、到达泰国还需在泰国的任何一家银行及时开户,且汇入80万泰铢,存3个月,3个月到期后到银行开存款证明,同时更新存折记录,银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

另外,您需提供身份证明。如果曾经更名,还要提供相应的更名文件。如有泰国配偶并想因此申请退休签证的话,还需提供结婚证书。

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这些理由,让你无法拒绝吉隆坡!
这些理由,让你无法拒绝吉隆坡!

在普通人为买房绞尽脑汁的时候,不少手握资金的高净值人群已经在考虑革新居住的品质了。不可置否,房子成了人类更为注重的生活需求,尤其是对于已实现财务自由的高净值人群而言,追求什么样的房子,这无疑是个重大问题。



·对投资者和商人来说,马来西亚是最具吸引力的商务目的地。根据《CEO World》杂志的报道,马来西亚被誉为2019年全球最适合投资或开展业务的国家。
·对于旅游者和疗养者,马来西亚是全球十大最适宜养老的国家之一,也是亚洲最佳退休天堂。根据美国《国际生活》杂志公布的2019年全球养老指数,马来西亚位于全球第五、亚洲第一。


在2010年9月25日马来西亚政府宣布推出经济转型计划(ETP),将以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,这一计划让马来西亚蜚声国际,同时,马来西亚政府陆续推出的“第二家园计划”彻底火了之后,仅需要购买一定价值的房产即可实现全家移民,成为不少高净值人群,乃至中产阶级进行家庭规划、资产配置提供更优质的选择。


——吉隆坡·一个让人难以拒绝的城市



那么,值得移居马来西亚吗?


根据汇丰银行发布的《2018年全球移居报告》,可以说是研究世界上哪些国家和地区最适合移民的最佳参考资料。在这份榜单上,马来西亚表现突出,上升到第16位,成为世界上最受欢迎的移居地之一。

近年来,马来西亚国际影响力也稳步提升,“大吉隆坡”计划与之密不可分,正是马来西亚政府为逆转经济和国际形象的关键策略之一。吉隆坡作为马来西亚经济、文化的中心,其地位之重要不言而喻。作为马来西亚的心脏,吉隆坡活跃的经济带动贸易及商业、银行及金融、制造、运输、科技及旅游业的迅速发展。


1
吉隆坡,世界城市黑马


2010年9月25日,马来西亚政府宣布推出经济转型计划(ETP),将以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,目的就是要让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

这个经济转型计划不仅是让吉隆坡成为全球前20个最宜居城市,还有期望让人均国民总收入目标达1万五千美元,透过实施12个国家关键经济领域,来吸引4440亿美元的投资,这不仅会为吉隆坡带来新一波外国直接投资的增长,也为城市创造330万个新的就业机会,来提高马来西亚在国际上的竞争力。

不可置否,这一计划,让马来西亚成为国际优秀企业的焦点和国际投资热点。

图|吉隆坡夜景,城市繁华一目了然

2
不可比拟的交通优势



吉隆坡位于在东南亚版图核心位置,各种直达航班可以任性地随意飞到全球,关键还有多家廉航,一场说走就走的出行是非常容易实现的

在铁路交通方面,吉隆坡前景也非常可观。于2010年4月10日在韩国釜山签署的《亚洲铁路网政府间协定》,旨在将来以四条“钢铁丝绸之路”构成的黄金走廊,把欧亚两大洲连为一体,其中在东亚部分,中国、吉隆坡、新加坡是建设的重点,这也意味着国家与国家之间的联系必然将更加紧密。


图|泛亚铁路节点城市——吉隆坡


在本土交通方面,马来西亚提出建设的一项大型基础建设工程——巴生谷捷运系统,以兴建路线总长度将达150公里的3条高运量捷运路线为核心,其中一条重点以连接吉隆坡经济区和商业区的环城线,加上连接现有的轻快铁站,来加强大吉隆坡地区交通的连贯性,形成连接首都吉隆坡方圆20公里地区的轨道交通网络,隆新高铁、地下商城和捷运路线等元素,如同汇集众多“血管”的吉隆坡“心脏”,这也说明,未来的吉隆坡将更好的带动周边更多城市发展,而吉隆坡的城市能级也将无限提升。


图|地铁捷运为吉隆坡带来更多发展机遇


3
世界商业金融中心规划


目前,马来西亚正在努力提升吉隆坡作为国际金融中心的地位,致力成为全球伊斯兰金融中心、第一伊斯兰债券市场及东南亚的伊斯兰金融中心总部。


而政府投资高额达260亿令吉打造——敦拉萨国际贸易中心,原名为吉隆坡国际金融区的重大建设计划,这被视为马来西亚2020年宏愿及经济转型计划的主要推动力和催化剂。


敦拉萨将会是吉隆坡新的核心商务区和国家级商业金融中心,将来也是东南亚的国际金融、贸易服务中心,这必将吸引众多国际银行、世界500强企业入驻,马来西亚政府也鼓励国际金融机构选择吉隆坡作为一个重要的投资选项,出台了一系列优惠政策,在TRX内营运的国际金融机构,将获免税10年。


图|敦拉萨国际贸易中心

4
吉隆坡房产投资回报居亚洲之首


就目前房价来看,虽然在马来西亚,吉隆坡的房价是最高的,但与中国国内一线城市相比,还处于价格低谷期。


据世邦魏理仕报告显示,吉隆坡房价排名全球第99位,租金回报却排名全球第6位,投资回报相当可观,其租金收益可达到5%-7%每年,房产增值每年在10%左右。数据显示,十几年来马来西亚房价上涨了127%,年均增长8.4%。而首都吉隆坡的房价涨幅更为巨大。数据显示,2018年上半年,吉隆坡房产的投资回报率为13.6%,居亚洲之首。


除了低房价高涨幅外,吉隆坡房产还具有豪华精装,永久产权,无遗产税,无公摊面积等优势,投资性价比极高。

5
优质的教育资源


马来西亚是英联邦的成员国,承袭了英国良好的教育体制。其特有的“双联课程”可以让学生选择课程转移的方式赴欧、美、加、澳等国的名校就读,学费仅为直接去这些国家留学的二分之一。


而且马来西亚学校学生毕业时得到的文凭,是获得欧、美、加、澳等国的名校认可的,国际认证,含金量高。如果不想让孩子在马来西亚留学,通过马来西亚第二家园计划,孩子还能以华侨生的身份参加华侨联考,轻松就读国内重点大学。


图|吉隆坡拥有领先的国际教育

6
国际一流的医疗水准


马来西亚的医疗保险设施非常完善,政府医院、诊所、私人诊疗室都遍布了全国的大小城镇,构成了相当庞大的医疗保健网络,据相关部门统计,马来西亚每400人里就有一个人是医生。这个数字,在首都吉隆坡占比更高,所以在吉隆坡你可以随时享受方便、快速、实惠的优质医疗服务。


吉隆坡的大多数医院,无论是公立还是私立,在设备质量和专业水平方面均满足或超越国际标准。医生都在美国或欧洲接受过培训,医疗服务具有全球竞争力。吉隆坡在移植手术,心脏护理,癌症治疗,整形外科,神经外科和基因组医学等领域表现出色,国际上有许多人还前往吉隆坡进行心脏护理手术。


图|国际一流的医疗的水平


7
国际首屈一指的购物天堂


就很多亚洲人来说,购物会选择去香港或是新加坡,认为购物更具有性价比。但事实上,吉隆坡并不逊色于香港这个购物天堂。在吉隆坡购物,绝对可以满足你的购物欲,而东南亚最好的购物地非吉隆坡莫属。作为购物天堂的吉隆坡,奢侈品、流行品、必需品等,当然是一应俱全,不必担心没有心仪的品牌。

图|购物天堂之一pavilion购物城


阳光广场、巴比伦购物城、金河广场、武吉免登购物中心、刘蝶广场……比比皆是的购物中心,CHANEL、Gucci、LV……吉隆坡汇集国际一线品牌的球最便宜的折扣。


8
汉语应用广泛,交流方便


马来西亚是亚洲国家中生活消费最低的国家之一,并且经济政治稳定。马来西亚是由马来人、华人、印度人三大种族组成的,因此,马来西亚的文化包容和谐且多元。虽然马来西亚的官方语言是马来语,但是大多数马来人都会说英语,少部分马来人精通华语。


在马来西亚华人中,汉语的应用广泛,所以不用担心语言交流问题。并且数据显示,马来西亚是全球最安全的国家之一,拥有相当低的犯罪率,加上马来西亚和中国在地理位置和文化习俗上相近,所以移居马来西亚不会觉得不适应。



9
养人的自然气候


马来西亚地处东南亚,属于热带海洋性气候,素有“翡翠天堂,魅力大马”的称号。而马来西亚首府吉隆坡全年温暖,一年温差不大,环境优美,自然资源丰富,并且没有台风、地震、海啸等自然灾害的发生,并且吉隆坡的旅游资源丰富,不仅有沙软水清的沙滩,还有个性美丽的海岛,原始神秘的热带雨林,珍贵稀少的动植物,优秀的自然地理条件,让吉隆坡不仅适合旅游,更适合养老。

图|吉隆坡,更适宜居住的城市


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吉隆坡敦拉萨106金融高塔正式完工,首批租户预计12月底迁入
吉隆坡敦拉萨106金融高塔正式完工,首批租户预计12月底迁入

106交易塔


"吉隆坡敦拉萨国际金融中心标志塔已经获得完工和合规证书(CCC),租户最快可以在年末动身迁入。"


(图源自网络)


全马最高的摩天大楼“106交易塔”(The Exchange 106)正式可以启用了!这个吉隆坡敦拉萨国际金融中心标志塔已经获得完工和合规证书(CCC),租户最快可以在年末动身迁入。这座位于首都心脏地带吉隆坡敦拉萨国际贸易中心,总高度为492公尺的交易塔,目前已是马来西亚最高的建筑物,其高度已经超越地标国油双子塔足足有40公尺之多。


多家跨国公司将进驻106交易塔


由于策略性的价值,开发商Mulia产业发展私人有限公司预测将拥有许多跨国公司和本地财团将会把握这个机会进驻这座世界十大最高的建筑物 -- 106交易塔及敦拉萨国际贸易中心(TRX)并藉此提升他们的竞争力。


12月 -- 首批租户将迁入


106交易塔的设计可比肩世界其他摩天大楼,如英国伦敦夏德摩天大楼(The Shard)和金丝雀码头(Canary Wharf)建筑物、纽约世贸中心一号大楼和上海的国金中心并驾齐驱。该建筑物由Mulia本身的员工管理,为五星级渡假村提供五星级的礼遇服务。106交易塔的设计融合装饰艺术和伊斯兰化建筑风格,15公尺高的主要大楼以豪华的大理石配搭英式原木纹路天花板。


开发商预计交易塔的首批租户将于12月迁入,在完成文件和设计的最后阶段后,预计明年3月和4月会有租户大量迁入。


全马最大无柱式设计


(图源自网络)


106交易塔除了在高度上鹤立鸡群外,建筑物也是全马最大的无柱式设计空间,租户可以更有灵活性地做装修设计。此塔的内部拥有2万2000至3万4000平方尺的办公室空间,


106交易塔塔顶标志性的皇冠以折叠式的雪白玻璃打造,白天可以反射光线,晚上也散发五彩缤纷LED灯光,灯光颜色的变化也是选择富含大马特色的颜色。


根据马来西亚财政部长林冠英此前的公布,政府分阶段注资28亿令吉继续TRX工程,整个TRX计划预料于2024年竣工。到时,此区域势必成为吉隆坡另一焦点区域。



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造价8亿美元,金边即将迎来首条轻轨
造价8亿美元,金边即将迎来首条轻轨

据柬埔寨公共工程与运输部门消息,目前金边首条高架铁路自动导向新交通系统——轻轨(AGT)的调研工作已经完成,将于2020年开工建设,预计总投资额达8亿美元。


金边轻轨(AGT)由日本提供8亿美元建设,项目全长18公里,其中有14公里为空中轻轨,另外4公里为地铁,规划3条路线,始发车站位于金边新街市,途径莫尼旺大道、俄罗斯大道、永盛路等多条交通繁忙的路段,一直通往宗周转盘(金边郊区)。全程共有18个轻轨车站和2个地铁站。


●第一条线路:将干隆街,莫尼旺大道以及俄罗斯大道和宗周环形交叉路口相连;



●第二条线路:将莫尼旺大道以及通往国际机场的Tangkrosang大道相连;



●第三条线路:将中央市场和莫尼历大道, 永盛路, 宗周环形交叉路口以及机场相连。



近年来,柬埔寨经济蓬勃发展,居民生活水平不断提高。随着城市化进程加快,首都金边人口和汽车数量不断增加,导致交通拥堵的现象越来越严重,交通事故频发。为改善这一状况,政府从2017年9月开始,在日本国际协力机构(JICA)支持下开始对轻轨(AGT)项目进行研究。


根据计划,轻轨和地铁建设项目将于2020年开始建设,以应对金边国际游客的增长,加强城市内部的联通。


金边轻轨(AGT)项目预计2023年柬埔寨作为东道国举办东南亚运动会之前竣工启用,建成后不仅能够方便市民出行,减少交通事故,还能够打通城市核心区域之间的循环发展脉络,促进经济繁荣发展,进一步增强投资者的信心。


同时,为满足被不断上涨的物流运输需求,进一步缓解日益增长的交通拥堵压力,政府一直在积极规划建设。目前金边正在建设的基础设施项目主要有:


2019年1月14日动工的金边第三条环城路。该环城路由中国提供2,59亿美元的优惠贷款建设,全长52.98公里,连接2号、3号、4号等重要国道。现今进度已完成约40%,预计将提前竣工。


2019年3月22日动工的“金边-西港”高速公路。这是柬埔寨首条高速公路,耗资约20亿美元,由中国公司承建,计划于2023年之前完工。连接了金边和西港的经济圈,届时从金边至西港开车只需两个半小时便可到达。


除此之外,金边机场将于今年12月份再建30个C级航站楼。而由海外柬华投资公司(OCIC)负责经营的金边新国际机场,占地面积达2600公顷,耗资15亿美元,建成后不仅可承接各种大型飞机起降,还会带动周边住宅、商业开发,促进其必经之路洪森60米大道的繁荣发展。






交通是地区经济发展的命脉,坐拥高速公路、机场、轻轨的金边首都自然成为柬埔寨的“黄金区域”。另一方面交通便捷促使人流加速向金边聚集,住房需求进一步提升,金边房产将更加炙手可热。


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