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2020马来西亚房地产市场政策解读,未来马来西亚房产还值得投资吗?
  • 发表时间:2020-04-22
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  • 来源:淘居居

根据评估和物业服务部(JPPH)的数据,2018年全国房价指数上涨了3.31%(经通胀调整后为3.14%,低于2017年的6.13%,2016年的6.97%和2017年的6.47%)。按季度计算,2018年第四季度房价指数上涨了2.45%(经通胀调整后为1.94%)。


马来西亚的平均房价在2018年为416,993林吉特(100,685美元)。


吉隆坡拥有马来西亚最昂贵的住房,平均价格为786,800马来西亚林吉特(189,662美元),其次是雪兰莪,为479,894马来西亚林吉特(115,681美元);沙巴,452,965令吉(109,189美元);以及砂拉越,价格为440,515马来西亚林吉特(106,188美元)。

需求稳定。在2018年,住宅物业交易的数量和金额分别增长1.4%和0.4%。

人口增加

未来几年,吉隆坡的人口将从原有的600万人增加到1000万人,带动马来西亚房地产的发展。在投资方面,马来西亚被《CEOWORLD》杂志,评选为“2019年世界最佳投资经商国家”;在世界旅游国家排名中,吉隆坡在全球游客访问最多城市榜单中,排名第7。每年平均有1250万游客入境,平均在吉隆坡过夜5.5天。那么,吉隆坡城市未来发展方向是怎样的,房地产还有淘金机会吗?当一个城市不断在发展时,随着范围扩大。核心区可供开发的地皮也越来越少。吉隆坡市中心黄金三角区,可以说是马来西亚最繁华的地段之一,也是吉隆坡房价最高区域。






2020马来西亚房地产购房政策



外国人在马来西亚购买房产均要满足规定的要求,需要符合最低购房门槛,但是每个州属还有自己定的标准(如:公寓限制100万,地屋限制80万等等),从2020年开始则统一要求,目前仅有槟城(州)提出异议,由于槟城房产基本趋于80万所以商讨是否最低标准定为80万马币,因为槟城的房价和吉隆坡也不相上下了。2020年起,吉隆坡的最低购房门槛由100万令吉降为60万令吉。


马来西亚房产值得投资吗?




“一带一路”战略



现如今投资房地产已经不再是富人的游戏,今天的中国投资者们有很多的置业选择,但是在马来西亚买房无疑更经济实惠,同时也更加符合部分中产阶级家庭的投资预算,且租售比高。马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点国,近年来紧跟全球贸易发展脚步,成为东南亚地区出口增长最快的国家。吉隆坡的房价居于世界第99位,租金回报率排在第6位,其租金收益可达到约6%-8%,房产增值每年大约在15%-45%左右。

第二家园计划

第二家园计划更是吸引了一大批的海外投资者,马来西亚我的第二家园计划,是马来西亚为符合资格的外国人及其家人提供的一个可终身续约的社交居留身份。第二家园计划几乎实现零成本拥有两个身份的梦想,申请人不仅无需放弃原有国籍,还可以自由出入马来西亚。更可以享受更低的最低购房门槛,享受更高的房屋贷款,第二家园计划申请人可以申请高达60%的房屋贷款,还款年限长达30年,不能超过最高还款年龄65周岁。







马来西亚经济复苏

尽管马来西亚的经济曾经遭受过重创,但是近些年外来投资热潮的不断蔓延开来,同时借助于多项经贸合作政策等有利因素,马来西亚经济已经可以看到明显的复苏。马来西亚市场的复苏值得投资者关注,住宅物业价格应尽早低价购买。





房屋产权

从房屋属性上来看,马来西亚的房屋产权大多为永久产权或99年产权,外国人均可以持有。外国人在马来西亚的购房门槛较低,且房屋都属于精装修,没有公摊面积,没有遗产税,还会赠送停车位,是可以传给后代的宝贵财富。





贷款利率


马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达6%-8%的回报率显得相当可观。