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柬埔寨建筑业逆市增长,全球价值洼地,资产避险必选!
  • 发表时间:2020-04-23
  • 浏览次数:383
  • 来源:淘居居
2020年,注定是不平静的一年,新冠肺炎疫情席卷全球,让人们被迫成为“足不出户”的宅男宅女。也经过这次疫情,网络都在热议着这么一个话题。

疫情过后的第一件事是什么?
有人说:我要走遍全世界!
有人说:我要吃遍天下美食!
有人说:我要去理发店修剪头上的“杂草”!
......
然而,更多的人说,我要买房安家!



▲ 《安家》剧照


一场疫情,让每个人对于住房有了更多维度的理解。孙俪、罗晋主演的《安家》中,塑造和展现形态各异的房产销售故事。在深层中,给我们的启发:“家=幸福”的公式。

“家”背后所承载的凝聚性、安全感与归属感早已深深镌刻在我们国人的心中。正如在这次疫情中,“家”成为了我们坚强的后盾。



▲ 贝壳研究院《疫情下的住房消费者预期调查》


房子不仅是容身之处,更是在经历苦难之后,对幸福的期盼与追寻。然而受到新冠肺炎疫情扩散影响,近期全球金融市场持续动荡,股票、债券、黄金、外汇等各类资产的价格也呈现出剧烈波动。


疫情引发金融市场动荡



1
股 票 市 场

自疫情蔓延以来,全球主要股市普遍下跌,各国投资市场的不安情绪不断积压,美股近期多次熔断,已深刻表现出全球金融市场动荡不安。


▲ 美股熔断时三大股指跌幅情况

其中欧洲跌幅最显著,德国和法国均跌约20%,英国也跌了近18%。日本和英国股市已连跑五周,法国、德国和新加坡连跌四周。


▲ 全球主要股指近五周升跌

2
 债 券 市 场


自从2020年初以来,美国十年期国债收益率已开始缓慢下行。在新冠疫情的影响下,下行的幅度越来越大,至3月初甚至已跌穿1%。


▲ 美国十年国债跌穿1%


3
 外 汇 市 场


受到新冠疫情影响,近期市场避险情绪较浓。因此,2月中下旬以来,美元指数单边一路下跌。美元兑人民币下行至700左右。



▲ 美元兑人民币下跌至700左右

而澳元自全球疫情全面爆发后,汇率一路低位,甚至直接掉到3.93,再次创下11年来的历史最低点。


▲ 澳元创历史最低点至3.93

除了股市、债市、汇市动荡,以原油为代表的大宗商品也同样大幅下挫。市场像“过山车”一般,一天一震荡,实为历史罕见。

鉴于金融市场持续动荡、不确定性上升,受资金避险需求推动,许多海外人士把目光转向投资避险资产的房地产市场上。

4
 海 外 房 地 产 市 场


选择安全保底且兼顾长期稳定型收益的投资产品,正是当前投资人重要投资考虑要素全球疫情蔓延下,美国开启量化宽松政策(QE),导致美日欧等发达国家所释放的货币总量是难以估量,当经济上行后,全球通货膨胀难以避免。海外房地产作为对冲通货膨胀的好工具。其保值的特性,已得到市场充分认可,在动荡的股票、债券等资本市场中逆扬而上,成为了永不亏损的时代资产。

这时,我们注意到:国家经济加速发展的柬埔寨房产在面对极端情况下的抗风险能力更强。




柬埔寨房地产市场



柬埔寨据财经部4月16日的通报,2020年头两个月,柬埔寨建设业投资额同比2019年剧增47%,住宅类项目增长尤甚。


而且,同一时间国土规划和建设部共批准了投资额约19.96亿美金的建设项目,同比2019年增长47%;其中,被批准项目达728个,增长28.1%。同时建设面积420万平方米,增长34%;其中大部分是住宅开发项目。

这数据说明着在此次疫情之下,柬埔寨建筑业逆市增长,需求更甚!



而且柬埔寨是东南亚唯一美元资产国,不管汇率风云如何变换,只要美元依然是各国外汇储备的主要货币,那美元依然是硬通货,不受本国货币汇率的暴跌,让资产缩水。


柬埔寨局势稳定社会安稳,经济增长是东南亚国家里最快的,金边房价年平均涨幅高达15%,租金回报率在6.92%,以及未来5年金边租金还会上涨。此外值得一提的是,金边的房屋出租比例高达80%-95%,极少空置率。可见金边租房需求强劲,未来租金上涨已成趋势。

柬埔寨房产市场可以说是全球价值洼地,有多重投资利好因素,置业于此正当时候!