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泰国买房,一定要了解什么是“EIA”!
  • 发表时间:2020-04-23
  • 浏览次数:199
  • 来源:淘居居

“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评价”(英文:Environmental Impact Assessment in Thailand,缩写EIA)是一项控制环境影响的制度,为实施环境可持续发展,预防因规划和房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响,促进经济、社会和环境的协调发展,制定旨在减少项目开发导致的污染、维护人类健康与生态平衡。分析项目建成投产后可能对环境产生的影响,并提出污染防治对策和措施。



如同中国房地产开发中的五证,它在泰国房地产项目开发中起到至关重要的因素。不仅是为了研究评估企业所开发的是否给环境所造成的正负面影响,同时也是市场上将要开修建的建筑物能否通过允许修建,EIA的报告直接影响房产项目的开发建设和发展方向



为何泰国公寓项目需要取得EIA?


一般来说,如果房产市场上如果项目方没有取得EIA,就不能取得建筑许可证,也就不能动工,不论多大工程,只要涉及EIA的,都将要走过漫长的审批过程。


根据泰国政府规定:针对环境导致显著影响的大型房产开发项目,房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告,然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。


而在这期间,环评报告编制过程中,至少需要两次公众参与。项目方将相关资料提交至国家自然资源环境政策规划办公室(简称ONEP),ONEP审查环评报告,并在30天内将其初步意见提交给由国家环境局(NEB)任命的专家审查委员会(ERC)。

有哪些地产公寓项目需要通过EIA?



  • 公寓类总户数达到80间以上,或占地面积超过 4,000平方米

  • 房屋项目占地分子地块总数超过500份,或100莱土地。

  • 根据泰国国家环境保护法第46条:上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准,开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目,EIA报告需附在项目审批文件后,如建筑证。若开发商没按要求操作而直接开工建设,将会受到相关部门的叫停和处罚。


EIA是否影响购买公寓?影响有什么?


泰国的EIA在购买公寓上非常重要,因为泰国法律的规定!地产项目不能通过EIA,那么开发商就拿不到建筑许可证;或者如果项目提前开建,最终没能通过EIA的审核,那么项目也会被立即叫停。


一般项目开工前把所有文件递交审核至少6个月左右,有的项目可能连续递交1-2年才通过,也因此起到非常重要。但泰国对于项目审核过久,市场开发的项目基本等待EIA的同时,项目也可以提前售卖,前提也需要开发商对于EIA的取得具有百分百的信心。现在,泰国EIA评估过程异常严格,能否尽快通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。