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2020年,马来西亚房价走势如何?是否有投资价值?
  • 发表时间:2020-05-19
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  • 来源:淘居居
尽管,马来西亚的房价是与各州相关的,不同州的房价各不相同,最低购房门槛也各有高低。马来西亚可投资房产主要集中在吉隆坡、马六甲、槟城等地区。到目前为止,马来西亚吉隆坡的房地产均价在2万至4万元/平方米之间,马六甲和槟城市的房价在1万至3万元/平方米左右。

根据马来西亚房价的历史数据我们发现,自2010年至2019年,马来西亚的房价一直呈现上升趋势。而在未来马来西亚的房价还会继续上涨吗?

答案是肯定的。

由于马来西亚的地理位置优越,是“一带一路”战略的重要节点,马来西亚将会成为中国与“一带一路”战略沿线65个国家的关键枢纽。“一带一路”战略将会改变国人在马来西亚的投资,现在许多房地产投资者正在大举入市。据调查,在投资市场和教育的推动下,中国对马来西亚住宅房地产的投资可能会在2025年翻一番。

从投资回报率来看,马来西亚在《世界银行2020年营商环境报告》马来西亚在190个经济体中名列全球第12名,相比于去年第15名的位置,如今更是逼近前十名单当中。马来西亚在世界房价排名第99,但是租金回报率却排第6。

“大吉隆坡计划”将会带动马来西亚经济的迅速发展,今年是2020年,也是“大吉隆坡计划”的宏愿年,届时将会有上百家国际知名企业进驻,并创造50万个就业机会。

而“隆新高铁”建成后,往返吉隆坡只需要90分钟。“泛亚铁路”在2020年后也会有更快的发展,预计2026年可建成通车,届时坐火车从中国昆明一路南下,经过东南亚各国,可直达新马。


未来大吉隆坡的发展会先从房地产领域发展,随着地标的逐步建立,这些地区的人口也会随着经济发展而开始聚集,这样反过来又会促进房地产的发展,这就产生了连锁的经济效益。数据显示,2000-2015年,马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%。

 “大吉隆坡计划”其中很重要的一项内容是发展硬体设备,包括将吉隆坡打造成购物天堂;在吉隆坡城中城至武吉免登兴建长达7公里的购物街;大力发展公共交通系统,兴建45公里长的盖行人道,衔接城市内各个主要地标及景点;完善大吉隆坡地区地铁交通,开设3条地铁线连接现有轻快铁站等等举措。
 
 而规划2026年建成的隆新高铁(HSR)衔接吉隆坡与新加坡,由于大马较新加坡更具低劳工成本优势,未来吉隆坡将成为经商选择地点。同时,随着隆新路程缩短,不仅可激励旅客人数,更可带动周边房地产市场。
 


吉隆坡是马来西亚的首都,也是马来西亚最现代化的城市,更是经济、文化、商业中心,有“世界锡都、胶都”美誉。毫不夸张的说,吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。

从最近5年的成交数据显示,马来西亚的整体房价已经疯长43%,平均年涨幅在8%以上。而吉隆坡在2000年到2015年间,房价涨幅高达172%,年均增幅高达11.4%。随后的2016年,吉隆坡房价又以17.18%的惊人涨幅领衔全亚洲。

那很多人会问,除了房价上升趋势,马来西亚房产还有哪些投资优势?什么要选择投资马来西亚房产?今天小编就带大家一起来了解下。




1

住宅地契

马来西亚的房产以永久产权居多,小部分房产是99年产权,且无遗产税,可以世代相传;而国内住宅的产权只有70年,地契不归居民所有。


2

租金回报


国内房产的租金回报率一般为2%,马来西亚房产的租金回报率一般则为5%左右,这也是吸引众多投资者选购的主要原因之一。


3

房屋面积

马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者在得房率方面还是有很大差距的。


4

配套车位


在马来西亚买房,开发商会给业主免费赠送至少一个停车位,而在国内购置房产,车位一般都是要自行购买的,而且国内车位的购置价格并不低,能够获得开发商赠送的车位,无疑是很大的利益点。


5

房屋类型


马来西亚的房产以精装交付,而国内精装修楼盘的趋势还不太成熟,往往还需要面临二次装修等问题,需要耗费额外的时间成本及额外费用。


7

购买数量


在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数的限制,而国内很多城市均已推行了“限购令” 。


8

完善体系,投资风险低


马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。


购房常见问题汇总<<


1.购买马来西亚房产就可以移民吗?


现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房投资与移民是两回事。不过,想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”,从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策。


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2.目前马来西亚不动产盈利税征收标准:



3.在马来西亚买房有没有其他注意事项?


a. 选择大的开发商。有实力的开发商必定资金充裕,不会因为资金断裂而造成烂尾,现在很多都是期房,购买的时候只能看到图纸模型,最后交房的品质,完全要靠开发商的信誉进行保证。开发商是否过硬,可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。


b. 地点要便利。李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”就是这个道理。


c. 中介要靠谱。术业有专攻,对于很多海外购房者而言,要快速地搜集一个楼盘的所有信息以及对政策全面解读是不太现实的,因此很多购房者需要通过置业顾问来选择合适的房产。信誉良好的置业中介可以给投资者相对的保障。


d. 不要盲目追求南北通透的户型。马来西亚的地理位置接近赤道,常年都受到阳光直射,并没有坐北朝南的说法,不管是哪个方向都是阳光通透的,加上许多海景房都是沿着海岸线建设的,还可以欣赏到美丽的海边风景。

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