NEWS
NEWS
关注热点
马来西亚为什么能把房地产交易做到710亿令吉
  • 发表时间:2019-11-22
  • 浏览次数:
  • 来源:淘居居

根据世界不动产联盟马来西亚分会预计,依据现有的统计数据,马来西亚房地产市场将在今年创出新高。该分会的主席倪川鹏说,大马房产市场今年杪总成交额预计将达到710亿3000万令吉,创下4年来最高水平,全年房产销量为20万4840单位。


上述房产成交总额,将比去年的687亿5000万令吉,增加22亿8000万令吉,上述成交量将会比去年的19万7385个单位,增加7455个单位。在今年预计的710亿3000万令吉房产总成交额当中,其中二手房屋的成交达到了567亿6000万令吉,占到整个房产总交易的79.9%,显示二手房交易市场的火热,而其余21.1%来自新房的成交。

很多中国的投资者都一直在质疑马来西亚二手房的交易,担心自己购买的产业在将来没有人会接手,成为烂在手里的“不动产”,通过这批数据,我们可以清楚的看到,二手房的交易市场的行情


另一方面倪川鹏还提到:“这将是这4年来的最高交易数量;大部分交易都在二手房屋市场,但我们可以看到,新房屋和二手房屋市场的销售额都有所增长。”据“马来邮报在线”报道,今年房产市场欣欣向荣的情况,有赖于联邦政府所推出的房屋政策,如“2019年拥屋计划”,也称为HOC 2019。

“刺激房地产业的积极政策,在今年上半年有效地推动了市场的发展,而且这种趋势预计将在今年下半年持续下去”。


报道中还提到,政府将外国人在吉隆坡购置高档公寓的门槛,从100万令吉下调至60万令吉的政策,则将在明年对房地产市场产生积极影响


“房地产库存是取决于土地经济学,因此,与那些交通不便、连通性差的地区相比,处于理想地点的项目很容易售出”。




如果房地产单位建在未规划有基础设施,或者公共交通便利性不足的,或者便利设施太远的地点,很难吸引到购屋者在该地区购买和居住,也就出现了滞销的单位,考虑到吉隆坡城市公共交通的建设还处在初期,一定程度上造成了目前吉隆坡较高的存量房。


根据现有的数据显示,马来西亚槟城的房地产交易额已经创出近3年来的新高,2019年槟城住宅房地产交易总数达到1万2956个单位,总金额达到了55亿令吉,不过其中价格低于40万令吉的房屋,占比达到了68%。


自2010年至2018年以来,马来西亚的房价一直保持着上升趋势,成为亚洲地区当之无愧的房地产“黑马”,年房产交易额达710亿令吉就是最好的成绩单。许多人会问,马来西亚的房价还会上升吗?答案是肯定的。在“大吉隆坡计划”等利好政策推动下,马来西亚房价必将迎来新的一波上涨!


马来西亚房产投资优势有哪些呢?




气候适宜 消费低廉


马来西亚地处东南亚,位于赤道附近,以热带海洋气候为主,常年温度平均为25度-30度之间,四季气候变化不大,温差很小。非常适合养老,而且马来西亚被称为“退休天堂”。

马来西亚的消费低廉,不仅机票便宜,汽油也很便宜,虽然有过路费,但是折合人民币也比国内花费低,再加上马来西亚的奢侈品牌,名牌衣服包包化妆品都比国内要便宜。



“大吉隆坡计划”推动

为了吸引外商投资,马来西亚政府推出“大吉隆坡计划”促进吉隆坡的发展,目标是让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,经济增长率在全球最高城市排名前二十。“大吉隆坡计划”推出以后,马来西亚的房产开始走热,吉隆坡的房价平均涨幅3.2%到现在年房价平均涨幅9.7%,马来西亚房产进入“黄金时期”。


2020年吉隆坡未来的商业金融中心“敦拉萨国际金融中心”将会大面积投入运营,届时将会有数百家国际知名企业进驻,创造50万个就业机会。“隆新高铁”建成后,往返吉隆坡只需要90分钟。“泛亚高铁”在2020年后也会有更快的发展,预计2026年可建成通车,届时坐火车从中国昆明一路南下,经过东南亚各国,可直达新马。






一流国际教育资源


马来西亚拥有一流的国际教育资源,其教育质量在全球都有着领先地位。

马来西亚的教育称为“双联教育”,在马来西亚可以用低廉的学费享受到欧美同等水平的教育。


马来西亚与全球很多国家如英国、美国、澳大利亚等国家高校都有合作的院校和课程,孩子可以在马来西亚修完两年的课程后申请前往双联课程的国家,学习成本是直接去这些国家留学成本的百分之四十到百分之五十。


很多具有一定财富积累和投资意识的中国家庭,早早就通过在马来西亚置业的方式,来平衡留学收支。通过投资房产,不仅能够获得一个舒适的居住环境,还能够利用房子分租及升值来补回留学所花费的费用。





游客众多

据马来西亚总理署的文件显示,2017年马来西亚吸引了230万中国游客,并且在未来有望超过1000万人。根据“大吉隆坡计划”的规划,2020年,吉隆坡地区的人口将会从现有的600万增长到1000万人。吉隆坡将吸引的不仅仅是游客,而且还有众多定居移民人口。因此房产需求也会随之不断上涨。



马来西亚第二家园计划

自2002年,马来西亚颁布“第二家园政策”,鼓励外国人到马来西亚长居生活,由于门槛低、流程少和优惠多等众多优势,吸引了大批国外人士到马来西亚定居。数据显示,截至2018年6月,马来西亚政府已经批准了来自超过130个国家约4万名人士的申请,其中中国人以11820名位居榜首。最主要的是,中国人申请“第二家园”,无需放弃中国国籍,且无语言和居住时长要求。十年免签,自由往返马来西亚。这也是大批中国人热衷申请“第二家园”的原因。



永久产权


马来西亚的土地大多数为永久产权,所以马来西亚房产买下以后可以无限搁置,甚至可以传给下一代开始进行开发或者转卖。同时,马来西亚没有遗产税,所以子孙后代可以永久保值和继承,这一政策也吸引了众多投资者的目光。


同时外国人购房,还可向银行申请房屋贷款,与马来西亚公民享受同等利率,最高可达六成的房产按揭贷款,期限可以长达25年。




外国人在马来西亚买房有哪些限制?
在法律上,外国人可自由购买房产,如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地),除了以下列出的房产:1.价格低于100万令吉的房产2.州政府指定的廉价住宅单位3.建筑在马来保留地的房产4.被政府指定为土著单位的发展中房产。


外国人在马来西亚购房流程

1.确定购买房产,先交1%的定金以及签署购买意向书;

2.14天以内,签署购房协议,买方必须支付扣除订金外剩余的部分;

3.后期按工程进度分期支付;

4.办理贷款;

5.交房后还贷款;

6.买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。;

7.转让必须在土地注册处注册。

在马来西亚购房均需有律师在场签署购房合同,购房合同为英文版本,律师通晓中英文,对于合同条款会一一解答。



外国人购房贷款所需资料

中国银行

1.借款申请书;

2.具有法律效力的身份证件,如居民身份证、户口本、军官证或其他有效居住证件;

3.如果有第二家园计划签证,也需要准备第二家园计划签证,如果没有,可以忽略;

4.个人信用报告,附件有一封授权书需要申请人签名,以授权银行向其他银行或支行索取信用报告;

5.贷款人经过认可的经济收入证明,包括贷款人的经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等原件或者复印件;

6.购买住房的合同、协议或者其他有效文件;

7.支付或自筹所购住房首期购房款的证明;

8.如果有保证人,需要保证人提供同意为贷款人担保的书面文件及资信证明;

9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件;

10.法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料;

11.护照副本。



大华、汇丰银行

工资性收入的受薪人士需要准备以下材料:

1.身份证明的复印件;

2.护照复印件;

3.雇主证明信;

4.最近六个月的银行流水账单;

5.最近六个月的工资单;

6.所得税申报;

7.证明财富的其他文件,如存款、股票、房产等。



自雇的企业主或者在马来西亚境外注册的公司/业务人士需要准备以下材料:

1.身份证明的复印件;

2.护照复印件;

3.公司商业注册登记的文件;

4.最近六个月的银行流水账单;

5.公司最近两年的财务报表/业务报表;

6.所得税申报;

7.证明财富的其他文件,如存款、股票、房产等。

除了上述文件,某些银行可能还会要求更多其他文件。



淘居居免费咨询