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马来西亚房产为何能吸引李嘉诚父子?
  • 发表时间:2019-11-24
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  • 来源:淘居居
随着“一带一路”战略的开展,越来越多的投资者将投资目光转向东南亚。


香港富豪李嘉诚也早在2011年就把投资焦点转向马来西亚的购物中心区域,近年,李嘉诚先后收购梳邦再也高峰广场,以总价7.1亿令吉收购马六甲AeonBandaraya广场和第一满家乐。李嘉诚的这一举动也带动了越来越多的中国人在马来西亚投资房产


那么,马来西亚房产究竟有什么魅力能吸引李嘉诚父子?


首先,我们来看一下马来西亚的房价涨幅。


根据马来西亚房价的历史数据我们能看到,自2010年至2018年,马来西亚的房价一直呈现上升趋势。根据马来西亚房价指数(MHPI),我们可以看到马来西亚的房价节节攀升,在短短十年间就上涨了93.3%。


而在未来马来西亚的房价还会继续上涨吗?答案是肯定的,先不说“大吉隆坡计划”的推动,2020年旅游年也会吸引众多的投资者来马来西亚,随着“一带一路”战略的深入,马来西亚的房价将会迎来新一节的攀升。
在了解了马来西亚房价涨幅之后,我们再来了解一下马来西亚各区的房价中位数大约是多少。


根据马来西亚国家产业资料中心的2018年数据显示,马来西亚总体房价中位数为296,944令吉。


我们从人口密度最高的西马来看,各州房价中位数最高的是吉隆坡,为538000令吉,其次就是雪兰莪(382000令吉)、柔佛(350000)和槟城(301900)。而吉隆坡的房价中位数远超雪兰莪、柔佛、槟城等州,


由此可见,吉隆坡仍然是投资最热点的地区。




吉隆坡房产投资优势



首都城市,国家中心地位


吉隆坡不仅是马来西亚的首都城市,也是马来西亚最大的城市,是马来西亚的经济、文化中心。


除此之外,吉隆坡也是一座以旅游闻名的观光大都市,来自世界各地的游客被其标志性建筑双子塔、购物天堂武吉免登星光大道以及具有特色的马来西亚文化、美食所吸引。


2018年,有2580万游客到吉隆坡游玩,而每年来吉隆坡游玩的游客数量都在增长。而马来西亚政府早在2016年就停止颁发酒店牌照,众多的游客大部分将会选择民宿。所以投资吉隆坡房产,人流量大,不愁出租。





大吉隆坡计划”推动


2010年,马来西亚政府推出经济转型计划“大吉隆坡计划”。大马政府以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,推动吉隆坡在2020年成为全球最宜居的城市前20,在2020年成为全球经济增长率最快的城市前20。


“大吉隆坡计划”通过实施12个国家关键经济领域来吸引4440亿美元的投资,这不仅将会为吉隆坡带来新一波外资的增长,也将会为吉隆坡创造330万个新的就业机会。大量外来人口的涌入,势必会对住房需求增长,进而促使吉隆坡的房价持续上涨。

“一带一路”战略重要节点


吉隆坡机场是世界上最繁忙的机场之一,同时也是袋鼠航线的停留点之一,亚洲的各大航空都必须要停留在吉隆坡机场转运,吉隆坡是重要的交通枢纽,也是“一带一路”战略的重要节点。


马来西亚正在修建的“隆新高铁”,不仅可以将吉隆坡和新加坡连接,同时也将会在布城、森美兰州、马六甲州和柔佛州设立中途站。隆新高铁建成以后,从吉隆坡到新加坡往返只需要90分钟。




吉隆坡投资房产需要注意的问题



■地点


地点一直都是每个投资者首先应该考虑的问题,地点决定了房子的价值。


在吉隆坡投资房产最主要的还是要选择市中心,市中心的游客繁多,流量大,房屋不愁出租。再来就是高净值人群的区域,如满家乐地区、吉隆坡市中心地区、靠近双子塔地区、TRX敦拉萨金融中心等这些区域,不仅交通便利,而且基础设施齐全、人流量大、安全指数高、商业繁荣,不愁出租。



配套设施


配套设施是否齐全,也是决定我们房屋价值的另外一个重要因素。


选择有周围有捷运、轻轨或者高铁的房产,可以提高我们的房屋价值。不管是游客还是上班族,交通便利都是首选。


如果我们的房产能靠近购物中心、医院、学校、银行、金融中心等设施,配套设施齐全,生活便利,都会增加我们的房产价值。


■周围环境


以投资者的角度考虑周围的出租环境相当重要,我们在选择地段时,要观察周围的酒店、民宿每日的租金是多少,评估一下我们的投资回报。


酒店、民宿越多的区域,代表人流量越大,房屋需求越大,在这种区域投资,我们可以将房屋出租给游客或者来吉隆坡工作的商务人士。


开发商


进行海外投资的时候,最怕的就是遇见烂尾楼。所以我们在购买房产的时候还需要考虑开发商实力。


如果开发商的实力雄厚、口碑极好,那么我们就不需要担心会出现资金链断掉的情况。而且,一个好的开发商也意味着会选用良好的建材和打造高质量的建筑,这些都会提高我们的房屋价值。