项目名称

星汇海景湾

所在地区

西哈努克

楼盘类型

高端公寓

项目地址

西港

交房日期

2021-6-31

价格

13000人民币/㎡起

户型

32-69 ㎡

层数

6672

产权

永久产权

开发商

星汇房地产开发(柬埔寨)有限公司和柬埔寨泰文隆集团

交房标准

精装修

占地面积

77153.68 ㎡

建筑面积

276848.16 ㎡

物业管理费

0.5-1 美金/月/㎡

装修标准

精装修

建筑密度

23.83%

绿地面积

27597.87 平方米

容积率

3.5

建筑规模

12栋

投资回报率

包租3年每年8%

物业管理公司

台湾富士康物业管理顾问股份有限公司



项目区位

西港是一个典型的复合型经济城市, 西港有四大名片,经济特区,免税港,博彩业及旅游业。那旅游业基本上都是以热带风情沙 滩海岛游为主。西港有 5 大海滩,胜利海滩,独立海滩,索卡海滩(项目所在地),奥切迭 海滩,奥特斯海滩。有两大世外桃源岛屿,高龙岛及高龙撒冷岛。这些海滩承载了西港旅游业的过往及未来,西港 5 大美景基本上都是以这些海滩岛屿作为载体的:玻璃海水,奶粉沙 滩,原生态岛屿,醉美晚霞及全世界各地的美女。世界各地的美女也是柬埔寨国家化程度高 的一个侧面展示。奶粉沙滩尤其是以索卡沙滩为代表,索卡沙滩被世界地理杂志评选为全球 十大最美海滩之一,以后也会是我们海景湾业主小憩的一个重要场所 





项目简介

项目总用地面积 77153.68 平方米,总建筑面积 276848.16 平方米,容积率 3.5 ,其中 计入容积率的建筑面积 269883.91 平方米,建筑密度 23.83%,绿地面 27597.87 平方米, 绿地率 35.77%,住宅总户数 6672 户,在售 3#-1 号楼有 607 户,机动车位有 683 个(其中 地面 138 个,地下车库 352 个,屋面 192 个),非机动车位有 616 个皆为地下停车位。项目 由十二幢建筑组成。十幢居住建筑,两幢商业服务建筑。商业服务业建筑做为接待中心(1# 楼,三层)和多功能商业(1#楼,二层),位于项目西南边突出位置,紧邻主要的市政道路 2 Thnou St,此处设置盛祥门,做为商业人流出入口。规划区中间布局六幢椭圆形高层公寓 楼,左边三幢均为 32 层公寓楼,右边三幢为 38 层(两幢)和 35 层公寓楼,均有 2 层 裙楼,以中心景观轴对称布局。沿规划区北边红线,布局四幢 17~19 层高层住宅。 整体项目按照“ 一核、两轴、一带、六节点 ”来布局,打造除大众休闲娱乐区、商业服务 中心、健康运动区、文化休闲游赏区、亲子乐园等五大区域,为业主提供高品质的居住生活 环境。园林景观上以柬埔寨和西港地域性、多元化、国际化文化为内涵,以当地热带生态风 情景观为载体,功能服务设施以方便业主,业主满意为目标。景观总图布置依托建筑功能布 局。社区的社会公共商业与生活服务集中在 1#楼、2#楼、与 4#楼南边沿街,兼顾小区服务 和社会经营服务,布置商业街区、四组花园咖啡厅,热闹活泼富有朝气。小区内的业主会所 服务和休闲活动安排在在南北两列建筑之间,集中布置泳池、健身广场、网球场、日风茶庭





园林介绍 

以柬埔寨和西港地域性、多元化、国际化文化为内涵,以当地热带生态风情景观为载体,功能服务设施以 方便业主,业主满意为目标。景观总图布置依托建筑功能布局。小区的社会公共商业与生活服务集中在 1# 楼、2#楼、与 4#楼南边沿街,兼顾小区服务和社会经营服务,布置商业街区、四组花园咖啡厅,热闹活泼 富有朝气。小区内的业主会所服务和休闲活动安排在在南北两列建筑之间,集中布置泳池、健身广场、网 球场、日风茶庭园林、亲子乐园、青春圆舞曲。

体现地域特色文化为主导的多元文化并充分利用西河努克市的生态资源和园林资源优势,汲取国内外优秀 园林设计手法,兼顾功能、景观、意境,大环境大风景,小细节小画面。在注重大效果的同时,讲究景观 园林每个细节的审美效果。使每个地方都成为不同的风景画面

柬埔寨属于东南亚佛教信仰区,全国至少有百分之九十五的人口信奉佛教,景观标识不能与当地人宗教信 仰相违背,历史上柬埔寨作为法国殖民地约 90 年,其文化和习俗深受到法国文化的影响,西河努克市是 柬埔寨最繁华的港口城市,受这两种文化影响,随着柬埔寨对外开放,市场全球化的浸润,现代文化和时 尚追求也进入西哈努克市。需要体现地域特色文化为主导的多元文化,与时俱进。

以建筑功能和空间功能为主体室外构筑物、景观、园林小品与绿化的设计围绕主体建筑功能和空间功能为 主,进行统筹精心布局,色彩、尺度、比例、质感、形态、风格与主体建筑相协调。整体和局部、外部形 象与功能要求和谐统一,系统保证和提升的小区复合环境品质,保证业主对高端文化房产的舒适度、满意 度要求。